某服装展示中心空调系统维保操作流程.doc

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1、X地XX服装展示中心空调系统维保操作手册（水机）编制人：编制日期：X年10月23日审核：第10页共10页为了维保组更好、更快地完成工作目标，更准确地判断故障原因。以达到系统正常运行，延长设备使用寿命一、专业工程概况XXX服装展示中心工程，地下三层、地面二十三层。负三层为设备层、负二层为停车场、负一层——六层为商场、七层——二十三层为写字楼。其中二十二层中庭为秀台。写字楼采用VRV系统供冷、秀台采用风冷系统供冷、商场采用中央空调水系统供冷，吊顶风柜加新风集中送风，电梯前室、楼层的周边、办公室采用风机盘管加新风系

2、统。冷量由负三层制冷机房内3台离心式冷水机组提供，总制冷量2940RT。冷却塔位于天面，包括4台流量为750水吨的超静音方形塔。补水管的取水点在天面西北角的消防水池。冷冻系统补水管的取水点在八层西面VRV机房内。1、空调冷冻（却）水系统冷冻、冷却水泵各5台，4用一备。冷冻水泵每台流量为550m3/h，杨程32m。冷却水泵每台流量为550m3/h，杨程36m。2、通风、空调系统A、电梯前室、楼层周边、办公区采用风机盘管加新风系统，采用带温感的三速开关就地控制。B、商铺采用吊顶风柜加新风集中送风，风柜吊装主要集中

3、在南北向的中间走廊内往两边的商铺送冷。3、送/排风系统A、走廊、办公室、卫生间的排风由设于相应位置的排风机排出。第10页共10页A、负二层、负三层设有送/排风系统。1、自动控制（BA）系统（未完工不能使用）BA系统实现中央空调系统的远程控制起停、负荷调节、故障报警等功能。二、开启设备操作流程末端设备→电动蝶阀（主机、冷却塔）→冷却塔→冷却水泵→冷冻水泵→冷冻主机。关机顺序与开机顺序相反，冷冻站设备运行时应如实记录好运行数据。三、保养、检查的项目内容及频率部位保养项目/检查项目频率备注　风机盘管滤网的清洗3个月

4、/次　　风柜滤网的清洗1.5个月/次秋季可2个月/次　风口表面清洁6个月/次公共区域　6楼3个立管井系统排空10天/次　楼层末端5楼L-7轴处排空15天/次东面南北向走廊内　6楼L-7轴、H-7轴两处排空15天/次东面南北向走廊内　调紧风柜电机皮带（松紧度适中）3个月/次滤网清洗时一起做　检查、调整电机轮盘、风机轮盘3个月/次滤网清洗时一起做　听设备有无异常噪音每天/次开关设备时听　检查冷却塔电机皮带（松紧度适中）7天/次　　塔盆的清洗7天/次外包负责　检查浮球阀（水位控制情况）7天/次　冷却塔塔体的清洗1年

5、/次外包负责　水塔钢结构基础防锈处理1年/次生锈的地方补漆　水塔控制柜的清洁、接线端的上紧1年/次停止供冷时保养　水质的化学处理7天/次外包负责　冷冻机房地面、设备、管道表面清洁6个月/次　　检查水泵轴承的密封性2个月/次　　检查设备、阀门、阀件的螺栓有无松动1个月/次　　水泵、主机控制柜清洁、接线端的上紧1年/次停止供冷时保养第10页共10页　Y型过滤器的拆洗3个月/次外包负责　蒸发器、冷凝器通炮处理1年/次外包负责　检查冷冻水进水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据　检查冷冻水出水压力：0-200

6、0Kpa每天/次正常运行数据　检查冷冻水出水温度：7℃每天/次标准工况　检查冷冻水进水温度：12℃每天/次标准工况　检查冷冻水出水温度设定值：5℃-15℃每天/次正常运行数据　检查冷却水进水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据　检查冷却水出水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据　检查冷却水进水温度：不大于32℃每天/次正常运行数据冷冻站检查冷却水出水温度：不大于37℃每天/次正常运行数据　润滑油油位：下视镜1/3与上视经镜1/2之间每天/次停机状态　检查润滑油油温：43℃-66℃每天/次运行中

7、　检查供回油压差：不少于103Kpa-280Kpa每天/次运行中　检查电流百分比：40％-100％每天/次运行中　检查轴承温度：不大于79℃每天/次正常运行数据　检查电机温度：不大于93℃每天/次正常运行数据　检查导叶开度：在0-100％之间每天/次根据负荷　检查扩音器开度：在0-100％之间每天/次根据负荷　检查蒸发器冷媒温度：3℃-10℃1.5小时/次正常运行数据　检查蒸发器冷媒压力：202Kpa-286Kpa1.5小时/次运行中　检查冷凝器冷媒温度：18℃-41℃1.5小时/次正常运行数据　检查冷凝器冷

8、媒压力:387Kpa-943Kpa1.5小时/次运行中　检查供电电压：额定电压±10％每天/次　　开机、运行及维护手册所提到的保养项目1年/次1年指运行3000小时　所有防排烟风机防锈6个月/次生锈的地方补漆天面、立管井防火阀防锈6个月/次生锈的地方补漆　冷却管、冷却管支架、承重支架防绣1年/次　一、保养的具体操作1、滤网的拆洗第10页共10页A、风柜分回风工况及新风工况两种，回风工况拿取滤网又分两