主要建筑材料价格资讯(2010年4月).doc

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1、万科集团成本管理部主要建筑材料价格资讯——2010年4月（月度版）本期导读：Ø10年4月钢材价格大幅上涨；铜材、铝材先涨后跌，平均铜价小幅上涨、铝价小幅下跌；水泥、玻璃价格小幅上涨；进入本期正文编制：邱昌华签发：罗勇第8页，共13页万科集团成本管理部目录一、全国主要建筑钢材价格走势……………【10年4月钢材价格较10年3月上涨11.76%】↑二、全国主要水泥价格走势…………………【10年4月水泥价格较10年3月上涨1.0％】↑三、全国铜价走势………………………………【10年4月铜价较10年3月上涨2.8％】↑四、全国铝价走势………………………

2、………【10年4月铝价较10年3月下跌0.1％】↓五、全国主要玻璃价格走势…………………【10年4月玻璃价格较10年3月上涨0.9％】↑六、全国主要建筑工种人工价格走势……【10年3/4月人工价格较10年1/2月上涨3.0％】↑七、主要建材对项目可售单方的影响分析………【变动幅度较大建材对住宅可售单方影响分析】八、建筑材料价格预测和评估注：第一至五项为月度发布信息；第六项为每两月发布信息；第七项为保有发布信息，第八项为对本月预测评估和对下月预测编制：邱昌华签发：罗勇第8页，共13页万科集团成本管理部一、全国主要建筑钢材价格走势■走势分析10年

3、4月全国平均钢材价格上涨11.76％：（1）本月钢材价格大幅上涨的主要原因是铁矿石的大幅上涨，从而推动成本增加、钢厂提高出厂价、贸易商提高钢材售价等；（2）铁矿石谈判告一段落，国内钢企被动接受现货价或季度协议价，采购价格大幅上涨；（3）煤电等原材料价格上涨，从而成本推动钢材价格上涨；（4）钢铁企业分散并且供给过大，库存高企成为制约钢材价格的软肋，出口难以明显缓解；预计10年5月钢材价格将宽幅振荡，总体小幅上涨:(1)铁矿石的价格走势影响着钢材价格走势，并互为影响；（2）5月份的钢材价格影响到三季度铁矿石的定价，所以钢企不可能大幅提高出厂价；（

4、3）作为钢材贸易商为了降低进货成本，不会提高售价；（4）国家货币政策和通货膨胀情况；房地产新政的实施和市场反应；工程项目和汽车等下游行业的发展；“建材下乡”政策推行；淘汰落后产能，行业整合情等多因素影响，使5月份的钢材价格将出现宽幅震动；■风险预估无■工作建议在总包合同及年度协议签订过程中，钢筋价格结算方法必须按市场动态价格进行调整的方式。【返回】编制：邱昌华签发：罗勇第8页，共13页万科集团成本管理部一、全国主要水泥价格走势■走势预测10年4月全国平均水泥价格上涨1％：（1）受西南干旱天气影响，广东的水泥价格涨幅较大，长三角地区价格小幅回落

5、，综合全国价格小幅上涨；（2）房地产、基础设施建设投资及地震灾区重建工程，保证市场需求；（3）因煤电价格上涨导致成本增加推动价格上涨；（4）高库存、部分落后产能，将抑制价格上涨；预计10年5月水泥价格将小幅回落：（1）随着全国降雨量的增加，西南河流水位上升，广东地区的水泥价格会有一定价格下降；（2）房地产新政的实施及市场的反应，将影响建材需求；从而抑制价格上涨；（3）基础设施建设以及“建材下乡”政策，保证行业需求；（2）煤电以及原材料价格上涨，推动水泥成本增加；（2）重组和淘汰落后产能仍然是水泥行业的主题；■风险预估无■工作建议对于总包、园建

6、、道路等年度协议合同，应约定结算方法按市场动态价格进行调整。【返回】编制：邱昌华签发：罗勇第8页，共13页万科集团成本管理部一、全国铜价走势■走势分析10年4月全国平均铜材价格上涨2.8％:（1）4月份铜材价格先涨后跌，综合平均价格小幅上涨；（2）全球经济复苏、基础设施建设及房地产投产增加、汽车行业发展，提高了铜需求，并推动价格上涨；（3）通货膨胀预期也将推动价格上涨；（4）上海、伦敦、纽约高企的铜库存都构成了铜价上行中的主要障碍。预计10年5月铜材价格将振荡小幅下跌：（1）基础建设、汽车行业等将保持高速增长，推动价格上涨；（2）通货膨胀预期

7、也将推动价格上涨；（3）国内从紧的货币政策趋势，将阻止铜价上涨；（4）全球铜库存不断增加成为铜价上涨的障碍；（5）地产新政的实施及市场的反应将影响建材的需要，从而抑制价格上涨；（6）铜材具有商品和金融两重属性，受到金融市场和相关有色金属等资源类产品价格的影响；■风险预估无■工作建议1、对于龙头、电线电缆等年度协议的合同，应约定结算方法按市场动态价格进行调整。2、注意控制好电缆、龙头等铜制品供货时间。【返回】编制：邱昌华签发：罗勇第8页，共13页万科集团成本管理部一、全国铝价走势■走势分析10年4月全国平均铝材价格下跌-0.1％：（1）本月铝材

8、价格先涨后跌，总体小幅下跌；（2）铝材价格前期涨幅较大，并且随有色金属、原油等资源类产品价格波动；（3）铝行业产能过剩、产量回升，铝库存压力大等，是铝价上涨的最大阻