经典星河湾案例研究分享

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1、“星河湾”案例研究分享来看好房子2004年下半年，上海首度出让的这幅超大居住用地，吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标，在耗时一年多的“马拉松”式竞标过程中，金地集团曾报出59.89亿元的天价，但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的星河湾地产。2007年9月28日，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。土地之争本来已经偃旗息鼓，但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》又重新引发业界对花木地块的热议。“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓，新民北块地块需要解决其中近5000套住宅，原修建性详细规划容量不能

2、满足新形势的要求，因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详细规划调整。”原来星河湾并没有获得花木新民地块的全部使用权，而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目：总建筑面积53.6万平方米地块中，有24.6万平方米归属于陆家嘴集团，星河湾开发的住宅面积为29万平方米。根据这份文件，陆家嘴公司将容积率从1.51提高到1.8，住宅套数约4200套，均为人才公寓。此外，星河湾地块则将增加约2万平方米、折合约400套公寓式酒店，作为人才公寓，同时配置3000平方米的公建。?为什么是星河湾2009年，星河湾在上海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块，自诞生之日

3、起便一波三折、备受关注。广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者。宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路，目标是打造中国楼市的“劳斯莱斯”。?星河湾是谁广东星河湾（2001年）北京星河湾（2005年）--整体规划--园林景观--建筑风格--户型设计--装修品质--细节之美……目录?向星河湾学习什么解读星河湾——整体规划?为什么星河湾从远处看觉得很密整体规划——以广东星河湾为例广州星河湾采用的是“星座式”布局整体规划——以广东星河湾为例星座式布局就是自然、不对

4、称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局，更增加了江景单元。?什么是星座式布局整体规划——以广东星河湾为例这样的组团设计有利于空气流通；建筑群体有韵律的错落形成视线通廊，也避免了户与户之间的对视；而从数字上讲，以广州星河湾三期为例，其建筑密度仅为22.5%。?星座式布局有什么优点?北京星河湾如何规划北京星河湾整体规划人性化的规划北京星河湾保留了广州星河湾的灵动、韵律、节奏，采用大围合布局。以高层板式为主的建筑顺应地形、变化有序，北高南低、西低中高，使多数住户南北朝向，打破常见的南北向兵营式排列，保持了建

5、筑的错落之美。解读星河湾——园林景观星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面，相互围合的理念，实现了四大突破：高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富；树：园林部门车行15万公里，引进了约百个品种、6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色；水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环，星河湾自建水厂，令园区环境用水保持清澈，解决了中国园林的水清则无鱼的遗憾；黄腊石：北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石，这些巨石的搬运、摆放无不费尽心思。?星河湾园林有何突破园林景观——以北京星河湾为例北京星河湾采用了立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然起伏，有效增大

6、绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，同时还增强了首层住户的私密性。?谁说北京社区无园林园林景观——高差中心园林，营造出36个高差北京星河湾开展北温带园林改造工程，把园区的30万平方米土壤做了改良。?谁说北京社区无园林园林景观——树秘鲁蜜棕星河湾在全世界同纬度的国家寻找的树种移植到北京，而且在周边建立苗圃。?谁说北京社区无园林园林景观——树北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方(不含生态公园)，利用地势营造自然落差，把生态公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青年沟有机融汇在一起，形成水体大循环。?园林水系如何有机融汇园林景观——水石是北京星河湾的精华之作，通过水、石、绿化

7、的融合创作出“源于自然，胜于自然”的意境。选用广东的河石，营造出岭南园林风格的精华。园林景观——黄腊石?5000吨黄腊石如何堆放园林景观——重绿植轻硬地、重木轻草?树多、花多、草少因为大尺度的广场和集中绿地只适用于城市空间。星河湾为了营造回家的感觉，在社区环境设计中注重社区各处都要有园林景观，使建筑与园林充分融合，如在一期园林中就有46个园林水景。与此同时，星河湾惯于大手笔地对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。园林景