广-州-恩-宁-路-改-造-规课件.ppt

《广-州-恩-宁-路-改-造-规课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、广州恩宁路改造規劃——文化保護放在首位城市記憶留給市民广州：改善人居环境　加快老城改造老城区2004年在册危房和严重破损房（简称危破房）共91．1万平方米，2005年新增危房5．72万平方米，2006年新增危房12．71万平方米。按照广州市委、市政府关于危房改造的总体要求，围绕第九次党代会的“中调”战略部署，根据计划安排，到2010年亚运会召开前，全面完成2004年在册91．1万平方米危破房改造，并同步改造该期间新增的危房；在积极推进危破房改造同时，大力推进越秀区东濠涌、荔湾区恩宁路和海珠区南华西3个大面积成片旧城改造项目范围内的住户动迁安置工作。亟待拆除的街道建筑随处可见的大大的“拆”字

2、关于广州城市“三旧”改造的“三点”忧虑忧虑一：是先发展还是先改造？忧虑二：“三旧”改造无疑将推高房价？忧虑三：改造的标准是什么？忧虑一：是先发展还是先改造？广州将南沙、罗岗、番禺、花都等划为广州的行政区后，当务之急不是改造中心城区，而是要把重点工作放到将广州中心城区与南沙、萝岗、番禺、花都同城一体化建设上来。如果加大南沙、罗岗、番禺、花城四区与广州中心城区的规划设计和一体化建设，就能大幅度拉大广州城区骨架，随着骨架的拉大，土地的增量问题自然就迎刃而解，更为重要的是可以拉动投资与需求，全面优化广州形象。在城区骨架拉大后，旧城改造也将和盘托出忧虑二：“三旧”改造无疑将推高房价？旧城都处于城市中

3、心位置，地价本来就高，再加上高额的拆迁、安置与建设成本，本来就已经很高的房价将会被进一步人为推高到叹为观止的地步。此外，大拆大建的直接产出是“拆迁性需求”，拆迁性需求增加了，自然就助涨了住房价格市场。无论从哪一方面来说，都不利于稳定房价大局，只会令更多的人买不起房。忧虑三：改造的标准是什么？既然要改，就不能仅把目光放在盘活存量土地上，更重要的是展现广州文化、广州特色，为广州铸魂，让外地人一到广州，就能直观地看到广州的特色文化、找到广州之魂。那么广州的特色文化、广州之魂是什么？这是需要制订出一套标准来的，而不是凭空想象，更不是简单保护文物，现有的一些文物都是零散性的，是“大珠小珠落玉盘”，改

4、造就要找到一根广州的文化、灵魂之线，将这些各具特色的零散珠玉串联成一条或者多条具有广州内涵的“项链”，这才是重中之重。加快旧城区改造2010年广州老城区全国最靓加快旧城改造，是市委、市政府使先进性教育真正成为群众满意工程的实际行动2010年基本完成尚余的91.1万平方米危破房改造，要把旧城区建成和谐社区旧城改造必须坚持政府主导原则，美化城市环境，促进城市房地产业的健康发展以危房改造模式推进破旧房的改造旧城改造必须保持千年古都岭南风貌“城中村”改造坚持“一村一策”，要同时借鉴危破房改造的做法，实施政府资助，让市民、农民得到实惠抓紧妥善解决好烂尾地块问题，盘活、优化城市资源。规划要点恩宁路规划

5、方案恩宁路老街区将建成具有岭南特色的“西关古镇”旅游文化区，保留全部骑楼，并复建“西关大屋”，拆迁范围内的所有建筑均按照历史文化风貌改建或修复。恩宁路概况地块位于广州旧城区荔湾的中部，范围东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，本次规划研究用地总面积15.31公顷，规划设计用地总面积11.37公顷。土地用途为居住区及配套、商业和办公、公共管理和服务、市政配套和绿地。廣州恩寧路是西關騎樓建築的精髓，是昔日正宗西關大屋的匯集地。恩寧路、龍津西路與第十甫、上下九步行街騎樓連接，成為廣州最完整和最長的騎樓街，分布了十幾處文物古跡。恩宁路区位恩宁路以北是龙津西路骑楼街，以东是第十甫、上下九商业步行街，

6、周边分布着昌华大街、西关大屋、耀华大街等历史文化保护区，恩宁路地段及周边地区有着浓郁的岭南风情和西关文化特色。恩宁路三次规划2003年规划2007年规划三次规划2003年规划：从地块经济平衡角度出发，建高楼远去的西关记忆美丽的广州西关，古老的恩宁路骑楼街承载着几代老广们多少感情。近二三十年的广州，经济飞速发展，就的文化随着即将被推倒的旧的建筑而失落。慢步恩宁路，看到经过的每一家每一户，都可以让人浮想连绵，这里的每一个故事都值得我们细细倾听。我们理解恩宁路街坊们现在复杂的心情，这里的一草一木，一砖一石，都能够让人回想起那些铭记在心或者是早已淡忘的人和事。一壶茶水消磨一个午后二次规划：2006

7、年，政府意识到追求经济平衡的规划方案并不符合历史街区的保护要求。作为几乎是广州旧城仅存为数不多的历史文化街区的恩宁路，文化保护非常重要，应重新规划！我们相信政府对于老城区改造以及改善老城区人民生活居住条件的决心与能力，但关键是在于如何协调保护老城区的地缘文化和当地居民的生活方式与开发商商业利益之间的平衡。老街旧巷的恩宁路在不久的将来也许就会不复存在，但我们希望珍贵的民俗文化能够得以保存和发展。三次规划規劃明確恩寧路作為歷