保利仁和物业工程设备管理手册.pdf

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1、保利仁和物业工程设备管理手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：未经许可严禁拷贝生效日期：12:31PM1/137目录第一章设备管理组织机构图………………………………………………………1第二章工作职责……………………………………………………………………2一、工程部工作职责………………………………………………………2二、工程部主管岗位职责…………………………………………………2三、工程部高级技工岗位职责……………………………………………3四、工程部技工岗位职责………………………………………………3五、工程部木工岗位职责………………………

2、…………………………4六、工程部水暖工岗位职责………………………………………………52/137七、工程部锅炉工岗位职责………………………………………………5八、工程部电工岗位职责…………………………………………………6九、工程部弱电工岗位职责………………………………………………6十、工程部土建工岗位职责………………………………………………7十一、工程部维修技工岗位职责……………………………………………8十二、工程部中央空调工岗位职责…………………………………………8十三、工程部电梯工岗位职责………………………………………………8第三章

3、工程部工作制度及规程……………………………………………………10一、设备保修期管理办法………………………………………………10二、水电过户审批制度…………………………………………………103/137三、配电房管理制度……………………………………………………12四、发电机房管理制度…………………………………………………12五、水泵房管理制度……………………………………………………13六、空调制冷设备房管理制度…………………………………………13七、中控/消防中心管理制度……………………………………………14八、电气维修规定…………………

4、……………………………………15九、临时用电管理规定…………………………………………………15十、用水、供水管理规定………………………………………………16十一、电梯管理规定………………………………………………………16十二、设备管理规程………………………………………………………174/137十三、测量设备管理规程…………………………………………………29十四、供配电设备设施安全操作规程……………………………………31十五、供配电设备设施运行管理规程……………………………………33十六、供配电设备设施维修保养规程……………………………

5、………36十七、给排水设备设施操作规程…………………………………………38十八、给排水设备设施运行管理规程……………………………………39十九、给排水设备设施维修保养规程……………………………………41二十、二次供水管理规程…………………………………………………44二十一、柴油发电机操作规程………………………………………………46二十二、柴油发电机运行管理规程…………………………………………475/137二十三、柴油发电机维修保养规程…………………………………………50二十四、电梯运行管理规程…………………………………………………53

6、二十五、电梯日常维修保养规程……………………………………………55二十六、电梯故障维修规程…………………………………………………59二十七、电梯困人救援规程…………………………………………………62二十八、中央空调操作规程…………………………………………………63二十九、中央空调运行管理规程……………………………………………63三十、中央空调维修保养规程……………………………………………66三十一、消防系统运行管理规程……………………………………………71三十二、消防系统维修保养规程……………………………………………736/137三十

7、三、弱电系统维修规程…………………………………………………75三十四、用户家庭安装/维修规程……………………………………………78三十五、公共设备大的故障维修程序………………………………………86三十六、设备更新、技术改造程序…………………………………………87三十七、正压风机维修保养规程……………………………………………88三十八、汽车道闸保养规程…………………………………………………89附件：1、物业接管验收手册2、工程设备管理表格第一章设备管理组织架构图一、设备管理组织机构图公司总经理品质技术部各物业管理处7/1378/137第

8、二章工作职责一、工程部工作职责1、消防中心、配电房、电梯组实行24小时值班，做好记录。2、每天定时巡视一次各处机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。3、对重大突发性故障，立即抢修。4、对全部设备进行预防性保养及定期检