高碑店高铁新城项目介绍9.14分析.ppt

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1、高碑店区域2015.9高碑店高铁新城地块项目投资报告1234项目区域情况项目基本情况项目规划报告目录财务成本分析5项目计划6项目总结1.项目区域情况高碑店市位于河北省中部，北京西南部，地处北京、天津、保定三角腹地，环首都京津经济圈，是京南保北重要的工业城市，是保定承接北京产业外溢的主要承接地。高碑店市北距北京市仅70公里，东距天津110公里，南距保定市60公里。交通路线四通八达，铁路线主要为京广线、京石高铁线；高速公路主要有京港澳高速、京昆高速、廊涿高速、107国道、荣乌高速等。区位及交通高碑店市人民政府于2015年6月印发

2、的《高碑店市构建协同发展平台的规划设想》中，提出了构建承接非首都功能疏解和产业转移的四个平台。高碑店市高铁片区位于高碑店市市区东南部，北至东方路，南至紫霞路、邑景路，东至涿白路，西至京港澳高速，规划面积10.46平方公里（约15000亩）。高碑店发展规划对高铁片区的总体定位为：京石高铁沿线新兴发展节点，协同创新创业孵化基地；金融、文化创意、会议会展、休闲娱乐和高端商业、商务、商住等现代服务业聚集地。政府计划用3至5年时间把高铁片区建设为京南保北的CBD，高碑店市跨越发展的增长极和创新型示范新城。高铁片区发展规划2.项目基本情

3、况高碑店东站用地范围项目区位图项目地块位于高碑店高铁东站以东，占地约3120亩，其中涉及村庄约91亩，耕地3029亩。所在范围内共涉及5个村，均为方官镇管辖区域，分别为塔楼街、岳家街、薛家庄、北衣锦及王马街。所属办事处/乡镇所属村庄总面积（亩）方官镇塔楼街432岳家街66薛家庄944北衣锦1166王马街512合计3120700米项目城市利用规划目前项目用地范围内城市利用总体规划中涉及备用地2583亩，道路537亩。所属办事处/乡镇所属村庄总面积（亩）备用地（亩）道路（亩）方官镇塔楼街43238647岳家街665215薛家庄9

4、44775169北衣锦1166934232王马街51243774合计31202583537项目用地范围内包含村庄91亩，有条件建设区66亩，基本农田2963亩。项目土地利用规划有条件建设区66亩现状建设用地91亩基本农田2963亩基本农田有条件建设区现状建设用地地块范围所属办事处/乡镇所属村庄总面积（亩）现状建设用地（亩）基本农田（亩）有条件建设区（亩）方官镇塔楼街43204320岳家街660066薛家庄1944419030北衣锦11665011160王马街51205120合计312091296366项目现状图地块内耕地情况

5、地块内现状道路地块内涉及110kv高压线地块内涉及的部分村庄占地112国道755县道301县道高铁东站地块范围项目地块★★★高速出入路口项目周边交通线路图京津冀协同发展的核心是协同创新，高碑店优越的区位交通条件，势必将带来更多科技和人才方面的机遇。高铁以其高速度、大容量和客运性等特点，极易汇聚大量有效资源，从而使高铁车站逐步转变为城市发展的新型空间，从整体战略角度来看，本项目开发潜力较大。周边环境及配套：目前项目地块内基本为耕地，内部有部分道路，目前无主要规划道路进入该地块内，配套设施不完善，考虑紧邻高铁高碑店东站，京津冀协

6、同发展将会带来更多的机遇。项目区位：高碑店市区发展方向为北扩东移，本项目位于高碑店市高铁承接平台的中间区位，未来整体发展潜力较大，交通便利。地块分析：项目地块内含有基本农田2963亩，调整土地利用规划指标地请示已上报，计划于2015年12月底调整完成，地块内尚未落实土地指标，未来土地指标地获取存在困难。项目分析小结:交通状况：道路四通八达，紧邻高铁高碑店东站，离高速口仅10公里。3.项目规划针对高碑店市对高铁片区平台的总体定位，计划将该项目开发成为集教育、医疗、现代服务于一体的综合社区。项目范围内计划建设占地约200亩的新型

7、医院，引进北京先进的医疗团队，从而提高高碑店市整体医疗水平；建设占地约500亩的教育城，形成小学、中学、大学为一体的综合教育体系。同时将建设占地约1883亩以商务、金融、办公、休闲、服务、购物、居住为主的现代服务区。项目发展规划初步选址区绝大部分为耕地，便于先期实施，目前已对项目地块开展定位及概念性规划设计，建议将文教会展区整体列为我公司研究范围，进行定位及概念性规划设计。4.财务成本分析高碑店高铁东侧地块成本估算表编号成本科目名称数量单位单价（万元）总额（万元）占比计费标注及相关数据相关文件及参考标准备注A前期概念性规

8、划6615亩0.047308.700.20%7000元/公顷用地普测3120亩0.02576.950.05%0.37元/平米土地指标组卷过程中发生的制图费用场地平整3120亩0.133415.970.27%2元/平米耕地场地平整按2元/平米估算围墙费用6191米0.050309.550.2