店面租赁合同书.doc

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1、店面租赁合同书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：2019年月日时于万安县公共资源交易中心举行租赁权拍卖会中，承租人通过竞价方式，竞得位于万安县农业农村局种子管理站所属的种子管理站一楼（八间）临街店面租赁权(建筑面积约235平方米)的标的的使用权，经协商一致，订立本合同，共同遵守。本合同条款、成交确认书、拍卖资料构成本合同不可分割的部分，是互相补充和解释的，但是如有相悖或互相矛盾之处，以本合同书为准。第一条租赁期限、用途1、标的租赁期限为五年，自2019年月日至年月日止。2、乙方租赁该

2、店面作为商业使用。不得经营国家和业主认定限制或禁止的经营项目；不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆品的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气等对周边居民产生影响的行业，不得经营与城建相关的法律法规相抵触的行业或项目。3、该店面现有水电设施齐全，甲方要求乙方经营后水电过户或变更，费用由乙方负担，租赁期内的水电费由乙方自负。4、租赁期满，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好状态。第二条租赁店面保证金的收取及退还1、在签订本合同时，乙方向甲方交纳租赁店面保证金

3、5万元人民币。2、租赁期满后，如乙方无任何违约行为，则甲方全额（不计息）退还该保证金给乙方。3、乙方到期不及时归还甲方店面，保证金不予退还。第三条房屋租金及支付方式1、该标的年租金为（大写）元，五年总租金合计（大写）元。2、根据“先付租金后使用标的”的原则，乙方按年度向甲方支付租金，即签订租赁合同之日起算（租金分别在每年月日前缴清）。第四条房屋修缮与使用1、乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。经营所需的设施设备、等均由乙方购置，设施设备等使用、保管及安全等责任均由乙方承担，甲方仅出租店面租赁

4、使用权。如因使用不当造成店面及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。2、乙方因经营需要改变店面的内部结构、对店面装修、设置对店面结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方全部负担。租赁期满，乙方不得对店面的装修进行破坏，甲方对乙方经营期间的装修费用不予任何补偿。3、乙方如经营行业为餐饮业或洗车行业的，须自建排污设施和化粪池，建造化粪池要另铺管道，实行单独排污，所需费用由乙方自行负担，合同到期后，所有设施无偿归甲方所有。4、乙方在承租期间的一切安全问题、经营责任、经营事故

5、均由乙方负责。5、乙方在租赁期间必须保持店面的安全、卫生、安静，服从甲方管理人员的统一指挥，不得有损害、阻挠其他住户正常活动的行为。第五条店面的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的店面，转让后，本合同对新的店面所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租店面。第六条合同的变更、解除与终止1、租赁期满合同自然终止。2、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。3、双方可以另行协商变更或终止本合同。4、店面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回店

6、面：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租店面。（2）未经甲方书面同意，拆改变动店面结构。（3）损坏承租店面，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的店面租赁用途。（5）利用承租店面存放危险物品或进行违法活动。（6）拖欠房租累计1个月以上。（7）乙方经营行业为餐饮业，在经营期间油烟排放没有达到环保要求，影响周边居民正常生活。第七条乙方向甲方缴纳租赁保证金，人民币五万元整，待合同履行完毕，经甲方确认无违约责任后十个工作日内无息退还。第八条违约责任1、租赁期间，乙方有

7、下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该店面，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将店面转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动店面结构或损坏店面；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方

8、还应承担赔偿责任。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该店面。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第九条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条本合同自双方签（章）后生效。本合同及附件壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：代表人：电话：经办人：住