房地产合同：物业与业主合同范本

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1、房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本房地产合同：物业与业主合同范本物业服务合同范本第一总则第1条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称：XX业主委员会代表人：业主委员会主任XXX联系电话：受委托方(以下简称乙方)企业名称：XX物业管理有限公司法定代表人：联系电话：根据《物权法》、《东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本情况物业类型：别墅、连体住

2、宅座落位置：XXX旅游度假区XX路。占地面积：62042平方米。建筑面积：约34000平方米。第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二委托管理事项第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。第条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。第6条公用设施的维修、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、化体育娱乐场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。第9条

3、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条协助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三委托管理期限第1条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。第四双方权利和义务第16条甲方权利和义务(一)甲方权利1代表和维护业主、使用人的合法权益;2根据业主大会

4、的决议与物业管理企业签订物业服务合同;3监督业主、使用人遵守《伴海庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;4检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;6查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);7向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况;8监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。(二)甲方义务1听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;2保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规和规范性，遵守《伴海庄管理规约》及

5、业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;3协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;4当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;协助乙方搞好社区化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务(一)乙方的权利1根据有关法律、法规、规和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;2编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告;3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;负责物业管理档案资料;6规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海庄管理规

6、约》的行为;7有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;8当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理;9依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。(二)乙方的义务1履行本物业服务合同并依法经营;2接受业主委员会和业主、使用人的监督;3接受物业行政主管部门的监督、指导;4对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;在条成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况;6向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区化和社区服务;7发现违法行为

7、要及时制止并向政府有关行政主管部门报告;8定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情;9物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五物业管理服务质量及标准第18条依据国家、东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：(一)房屋及共用设备管理1小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。3进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备