住宅物业委托服务合同.pdf

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1、住宅物业委托服务合同（示范文本）第一章总则第一条本合同当事人甲方（受托方）：法定代表人：联系电话：地址：邮政编码：统一社会信用代码：乙方（委托方）：联系人：联系电话：地址：邮政编码：根据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将（物业项目名称）委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。第二条住宅小区的基本情况物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅座落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北总占地面积：万平方米总建筑面积：万平方米多层住宅万平方米高层住宅万平方米别墅万平

2、方米商业万平方米配套公建万平方米委托管理的物业构成细目见附件。第二章物业服务事项物业服务包括以下事项：第三条物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件1）。第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施、设备明细见附件2、附件3）。甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其它特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。第六条公共绿化的养护和管理。第七条汽车停放管理。（一）甲方负责

3、物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。（二）汽车停放费标准：1.汽车露天车位：元/月/个。2.汽车室内普通车位：元/月/个。3.汽车室内机械车位：元/月/个。4.（三）车位租金标准：1.汽车露天车位：元/月/个。2.汽车室内普通车位：元/月/个。3.汽车室内机械车位：元/月/个。4.（四）汽车停放费主要用于以下开支：1.停车库(位)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.停车库(位)共有部位的维护费用。3.停车库(位)配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸

4、等系统）的维护、运行费用。4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。5.法定税费。(五)公共区域的车位租金主要用于以下开支：1.纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。2.其它（六）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。（七）甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下：第八条公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理。（一）甲方应当协助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做

5、好调查和救助工作。（二）甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、改变使用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。（三）甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。第九条装饰装修管理服务。（一）甲方应对业主、物业使用人和装修企业的装修行为进行管理。甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。（二）甲方应对不符合安全要求和影响公共利益的装修行为进行制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。（三）业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规

6、定处理装修垃圾，或将装修垃圾委托给甲方处理，甲方可以按照市场价格收取相关费用。第十条物业档案、资料管理。（一）自本合同生效日内起，乙方应向甲方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。2.物业竣工验收资料。3.共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料。4.物业质量保证书和使用说明书。5.物业管理需要的其他资料。6.物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。（二）甲方接收物业档案资料后应妥善管理，将新增资料及时归档，并接受乙方检查。第

7、十一条物业综合服务（一）甲方负责拟定以下计划与方案：1.物业的年度维修养护计划2.物业的大中修方案3.物业年度管理计划4.物业年度资金使用计划及决算报告5.年度财务预算及财务报告（实行酬金制时）6.改建、重建、扩建完善附属设施方案（需经相关业主同意，有关部门批准方可实施。）7.根据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度8.其他事项（二）以上计划与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监督执行与配合。第十二条通知公示服务（一）因维修或公共利益，影响相关业主生产、生活时，甲方应及时通知相关业主。（二）甲方应

8、在本物业管理区域内的位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。公示时间为：（三）甲方应于每年12月日前将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域位置公示。（四）每个月在物业管理区域内位置公示物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况。（五）甲方撤出小区日前