东师《房地产法》19春在线作业2.pdf

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1、精品资料(单选题)1:房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A:房地产开发公司B:土地管理局C:债权人D:继承人正确答案:(单选题)2:商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A:25%B:15%C:20%D:30%正确答案:(单选题)3:《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年A:10B:20C:30D:15正确答案:(单选题)4:具备二

2、级资质等级企业注册资本不低于（）A:3000万元B:5000万元C:2000万元D:4000万元正确答案:(单选题)5:购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A:房产管理部门B:土地管理局C:民政局D:公安局正确答案:(单选题)6:商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A:50年B:40年C:70年D:30年可编辑修改精品资料正确答案:(单选题)7:按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。A:土地纠纷和房屋纠纷B:房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

3、C:房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D:国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:(单选题)8:房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A:组织机构B:行政机构C:办公场所D:经营所在地正确答案:(单选题)9:1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日A:1999年B:2000年C:2001年D:2002年正确答案:(单选题)10:一个物业管理区域成立（）个业主大会。A:一B:两C:业主公约规定D:物业公司规定正确答案:(单选题)11:确认土地使用权的归属就是确认土地

4、使用权的（?）A:形式B:性质C:权利主体D:义务主体正确答案:(单选题)12:按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。A:土地纠纷和房屋纠纷B:房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C:房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D:国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷可编辑修改精品资料正确答案:(单选题)13:以出让方式取得的土地使用权是（）A:无偿的B:出租的C:抵押的D:有偿的正确答案:(单选题)14:（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A:初始登记B:变更登记C:预

5、告登记D:注销登记正确答案:(单选题)15:《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A:1993B:1994C:1992D:1995正确答案:(多选题)16:下列哪些属于房地产开发企业的特征（）A:具有法人资格B:以营利为目的C:从事房地产开发和经营D:合法性正确答案:(多选题)17:土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利A:土地所有权B:土地使用权C:土地租赁权D:土地继承权正确答案:(多选题)18:下列哪项不是房地产开发法律关系（?）A:土地征收、征用法律关系B:房地产转让法律关系C:房地产租赁法律关系D:房地产项目审

6、批法律关系正确答案:可编辑修改精品资料(多选题)19:具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A:商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B:商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C:商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D:商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人正确答案:(多选题)20:目前通行的计税依据主要有（）。A:以土地

7、的面积为计税依据B:以房地产的价值为计税依据C:以房地产收益为计税依据D:印花税正确答案:(多选题)21:房地产市场包括（?）A:房地产一级市场B:房地产二级市场C:房地产三级市场D:房地产四级市场正确答案:(多选题)22:我国房地产登记的性质具有以下特点（）A:登记的范围特殊B:房地产权属登记属于强制性登记C:登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D:登记具有较强的公信力正确答案:(多选题)23:房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。A:有自己的名称和组织机构B

8、:有固定的经营场所C:有符合国务院规定的注册资本D:有足够的专业技术人员正确答案:(多选题)24:在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（）A:《国有土地使用证》B: