内部稿,群艺馆BT模式确定承建单位的方案.doc

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1、群艺馆项目BT模式确定承建单位的方案一、BT项目承建单位产生办法（一）投标人资格要求凡遵守中华人民共和国法律、法规的中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律限制外），并具有国内房屋建筑工程总承包二级以上资质的施工企业均可申请投标。（二）BT项目承建单位产生的办法：以工程编制的预算造价（工程预算造价依据设计图、技术标准规范、湖北省2008年建筑安装工程定额、取费标准及相关文件规定编制）下浮5%业主根据情况定为投标控制价。对有意参与本项目的建筑企业进行商谈（3家以上），通过邀标方式进行招标，优惠率最高者为中标承建单位。（三）投标保证金和准备金的缴纳和退还投标保证金为人民币600业主可以

2、调低万元。由投标人从公司基本账户在规定时限内打到市招投标监督管理局指定账户，中标人缴纳的投标保证金在中标且合同签订后全额退还，未中标人缴纳的投标保证金，招标人在招标活动结束后7个工作日内予以退还;准备金为预算价的5%-10%业主可以提高，在开标前打到建设单位指定账户，准备金分两次退还，在+0.00完成后退还60%，主体工程完工验收合格后退还剩余部分。二、BT项目的管理（一）BT项目承建单位应严格加强和规范工程安全施工管理，工程进度应严格按施工组织进度表执行，并按期完成。项目建设单位委托具有资质的监理单位作为项目监理。（二）BT项目承建单位严格按照项目建设单位提供的施工图及标准规范等组织施工。

3、施工中需对原工程设计进行变更的，须征得项目建设单位和设计单位同意。因变更导致工程量增减的，由项目建设单位、承建单位、设计单位和监理单位四方共同认可后，交由项目建设单位审核确定，依工程中标价采用的计价方法和依据计价，进行相应的增减。（三）按照国家有关规定对项目施工进度、质量、安全进行全程跟踪。三、BT项目工程质量和竣工验收（一）工程质量达到合格的标准，且承建单位对代建BT项目的工程质量负终身责任。隐蔽工程和各个分项、分部的验收，承建单位应提前三日书面通知建设单位，由建设单位组织相关部门和单位的技术人员现场监督和专项验收。验收合格后，方可进入下一道工序。（二）工程竣工后，依照有关规定的程序组织工

4、程验收。验收合格后，交由项目建设单位管理。（三）工程保修期按建筑规范执行，自工程交付使用之日算起，保修金为工程审定价的5%。四、投资款收回方式建设方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为3具体时间可以调年。从工程竣工预验收合格之日起计算。甲方按照分三次支付回购款的方式，即工程竣工验收合格后第一年内，建设方按照合同价的50%可以调支付；第二年内若审计结算完成，付至审定价的75%，若未完成审计结算，则付至合同价的75%；第三年内若审计结算完成，付至审定价的95%，若审计结算未完成，则付至合同价的80%。在上述期限内付款，则不计利息，逾期付款的，则支付银行利息，自逾期之日起计算，银行利息按照同期1至

5、3年贷款基准利率上浮20%执行。若提前支付工程款，则不计利息，且按中标价适当比例下浮，具体下浮比例另行商定。五、项目使用权和所有权转移在建设方未付清全部BT项目回购款及相应的银行利息前，承建方拥有本BT项目的所有权；付清50%回购款后，建设方即享有本BT项目全部使用权；在建设方支付完全部BT项目回购款及相应的银行利息之日起，建设方自然拥有本BT项目所有工程的所有权。贷款金额（万元）贷款时间（年）利息（﹪）（万元）成本费用（万元）80001276.068276.0680002544.218544.2140001138.034138.0340002272.104272.12000169.0220

6、69.0220002130.052130.05二0一二年六月十二日