巴黎拉德芳斯SubCBD建设及其经验借鉴.pdf

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1、城市羽中心的形成与内强在城市发展过程中，要素的集聚和扩散两种作用互为消长，不断塑造着城市的地域形态。18世纪中叶工业革命后，城市的区位交通优势吸引周边的资本、人口等要素和经济活动不断向城市集中，城市规模在这一时期得到迅速的膨胀。到了20世纪初，随着电话、电车等的普及。城市中的要素集聚过程加快，城市中心区由于具有最优越的区位优势和交通可达性，逐渐成为城市商业、商务等功能的中心。1923年，美国城市社会学家伯吉斯在其创立的“同心圆模式”中首次提出了CBD(中央商务区)的概念，认为城市中心是商业零售业和服务业会聚之处。随

2、着经济的发展，CBD的职能进一步扩展，涵盖_了金融保险、贸易、信息咨询、会展、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等多种职能和活动。如果说CBD的产生主要是经济要素追求规模经济，不断向城市中心集聚的结果，那么城市硎中，厶赡是在城市中心出现规模不经济，CBD功能向外扩散过程中产生的位于城市边缘区的新的城市功能集聚点。首先，城市副中心是要素“集聚扩散”作用的共同结果。进入20世纪六七十年代以上世纪中叶以来，巴黎、伦敦、纽约、东京等西大城市纷纷提出了城市副中心(SubCBD，日本称为“副心”)的建设规划。目前建设比较

3、成功的有法国巴黎拉芳斯区、日本新宿、涉谷、池袋副都心、纽约巴特利园城副中心等。副中心建设使得城市从过去的单核心渐演变为多核心发展，副中心(SubCBD)与中央商务(CBD)共同构成城市中心区的商业、商务中心体系，们是城市经济、社会发展到一定阶段的产物。E唑设及其经验借鉴来，西方大城市中心区的要素和经济活动已经极化到了一定的规模和程度，出现了中心区人口密度增大、地价上涨、交通拥挤、生活质量下降等问题，居民为了追求更高的生活质量、企业为了降低土地利用成本，纷纷选择迁往环境较好、地价较低的城市外围区。同时，当城市能级达到

4、了一定水平后也有向外进行要素扩散的要求。此肘，CBE)的扩散作用逐渐超过了极化作用，产业和人口出现了郊区化发展趋势。在郊区化过程中，由于要素仍存在着集聚的要求，因此在相对远郊更有区位优势的城市边缘煎遂生厶昼还煎抵8H獭趔幽璺豳文／张开琳区出现了新的要素集聚点一一城市副中心。其次，交通与通讯技术的发展推动了副中心的形成。交通运输和通讯信息技术在20世纪得到了快速的发展。城市交通条件的改善(包括私人汽车的普及、城市公共交通系统的发展、城市与郊区之间的路网建设的完善等)降低了人们的出行成本，推动了郊区化的进程。城市边缘区

5、可达性的提高，也为副中心的要素集聚提供了良好的条件。企业在城市中心集聚的一个重要原因是城市中心能给企业提供更多交流的机会(包括企业之间的交流，企业与客户之间的交流，企业内部的交流)。然而，以信息高速公路建设为代表的通讯技术革命削弱了地理距离对企业内外交流的阻碍作用，降低了交流的时间成本，使企业及其分支机构可以选择在城市副中心布局。对不要求与客户有太多直接交流的企业和部门而言，城市副中心的低地租和工资水平更有吸引力。从功能上看，发展初期的城市副中心功能一般以零售商业为主，同时又有部分金融保险等现代化服务业，分担中心区

6、的部分商业商务职能。如上海的徐家汇副中心就是上海市最重要的市级商业中心之一，同时也吸引了微软、埃克森美孚、奥林巴斯、依方都德花逐区它莱克斯等众多世界著名跨国公司入驻。城市副中心也可以是具有特色的交通、居住、会展、娱乐、旅游等城市功能中心。如上海花木副中心就是一个以会展和居住功能为主的城市副中心。此外，也有一些城市副中心规划时就以商务和现代服务业为主导职能，如法国的拉德芳斯副中心，它的建设就是为了分担巴黎中心城区的商务功能，目前已成为“欧洲最卓越的商务办公区”。巴黎拉臻芳新SubCBD建谶与经验总结(一)拉德芳斯Su

7、bCBD概况拉德芳斯(LaDefense)SubCBD位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，原是一个默默无闻的小村庄。1958年，为了满足巴黎日益增长的商务空间需求，缓解巴黎老城区的人口、交通压力，保护巴黎古都风貌，巴黎市政府决定在拉德芳斯区规划建设现代化的城市副中心。政府计划用30年的时间将包括Courbevoe、Monterra、Pureaux=镇，面积750公顷的拉德芳斯区建设成为工作、居住、娱乐设施齐全的现代化商务中心。经过近半个世纪的建设，拉德芳斯区现已成为欧洲最具影响力的商务中心，被誉为“巴黎的曼哈

8、顿”。全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区(以住宅为主)90公顷。蛋J2001年，全区己建成商务与办公楼面积近250万平方米，容纳公司1600多家，其中包括法国最大的5家银行和17家企业，170家外国金融机构，还有190多家世界著名跨国公司的总部和区域总部，区内工作人员超过15万。(二)拉德芳斯SubCBD建设的主要经验目