房地产独家委托协议.doc

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1、房地产独家委托协议订约日期：年月日委托人（以下简称甲方）将该房地产委托房屋服务有限公司（以下简称乙方）中介出售，在委托期限内，甲方不再自行出售或委托其第三方从事相关的居间行为，双方合意订立本合同以共同遵循。一：房地产情况、权利存在情况甲方保证提供该房地产相关权利证明资料真实，提供的该房地产状况与实际状况相符房屋信息房屋地址市区路弄号室以及号车位产权证号预告登记证编号房屋类型□住宅□花园住宅□办公楼□商铺□其他建筑面积㎡所有权利人总层数房屋户型房厅卫楼层是否存有共有人□否□是室内装修情况（出售时一并转让）□毛坯□简装□精装□豪装附属设备设施（出售时一并转让）抵押情况抵押情况□无□有抵押权

2、人：□银行□其他抵押金额≥：注销方式□自筹资金注销□买方房款注销□其他租赁情况租赁情况□无□有租期期限，是否可随时交房年月日至年月日房屋租金元/月是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明□否□是其他情况权利限制□否□是违章搭建□否□是户口情况□无□有是否提供完整的产调□有□无若无，则委托方需要配合至不动产登记中心调取。二：委托出售房价款该房屋委托出售房价款人民币元（大写元整）。（该委托房价款包含以下费用：维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费等）前述委托房价款是委托方委托居间方对外挂牌的价格，委托方有权另行修改；实际成交价格以居间方向委托方介绍的买受方之成交约定为准。三

3、：委托期限委托期限自双方签署本协议之日起至年月日止。四：服务报酬乙方完成甲方委托时，即甲方与乙方所介绍之买方去签订房地产买卖合同时，甲方得向乙方支付之约定之服务报酬。（一）约定报酬额：实际成交总价的2%（二）给付时间：甲方与乙方所介绍之买方签订买卖合同时，一次支付。（三）在居间出售过程中，若买方支付定金后不愿意继续履行与甲方所签订的任何协议或者合同而导致无法交易时，甲方没收买方的定金由甲方另行支付50%给乙方，但乙方所获得的金额最高不超过本条（一）项的约定的服务报酬标准。五:有下列情形之一者，甲方应依本合同第二条约定之委托价格的2%向乙方支付违约金。（一）委托期限内，甲方自行出售或者第

4、三人介绍出售者（二）甲方与委托期限届满后六个月内，与乙方所曾介绍之买方或者配偶、亲属成交，或者利用乙方提供的条件、机会而与第三方成交。（三）委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受、而甲方反悔不愿以委托条件与乙方所洽之买方成交，或甲方未能提供必要的配合，致乙方无法履行本合同的。（四）与他人私下串通，损害乙方利益的（五）委托期限内，非经乙方同意，甲方随意终止本合同（六）甲方有其他违约行为，致本合同无法履行六：乙方义务（一）随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。（二）乙方应积极努力通过市场正常流通渠道寻找买方，协助甲方与买方成交条件的斡旋，早日完成甲方委托之交易（三）交易条件达成一致时，协

5、助甲方与买方签订房地产买卖合同，并协助办理产权过户手续（四）不得与他人私下串通，损害甲方利益（五）在委托期限内非经甲方同意，乙方不得随意终止本合同七：甲方义务（一）甲方保证对委托出售之房产有出售之权利，产权清晰明确，并依约配合交付房屋，否则由此给买方造成的损失概由甲方承担（一）为促进销售，买方需办理购房贷款时，甲方需配合办理相关手续（二）与买卖成交时，甲方应依法自行缴纳有关税费（三）订立买卖合同时，甲方应将房地产权证书原件交由乙方保管八：买卖合同订立及产权转移乙方依本合同于居间中介完成时，甲方应依乙方通知，与乙方所介绍成交之买方另行签订房地产买卖合同，协助买方办理产权过户手续，否则视为

6、甲方违约。九：甲方（及代理人）无权出售委托的房地产或者提供的有关证件或者资料不实，致本合同无效或者无法继续履行，则甲方应按总房价的2%支付乙方作为赔偿，若同时造成买方损失，亦应赔偿之。本条款不因本合同的无效而无效。即便合同无效，本条款应独立适应于甲方及其代理人、乙方十：本合同如有未尽事宜，依中华人民共和国有关法律、法规及公平原则解决之，甲乙双方同意以房地产所在地的法院为本合同相关事项之管辖法院十一：本合同系经双方签署后即生效，甲、乙双方的通讯地址以本合同记载的地址为准，正本一式两份，甲乙双方各执一份为凭十二：特别约定事项：乙方在与甲方签署独家委托协议时，需先行支付甲方人民币元整作为履约

7、保证金，若乙方未在委托期限内出售该房屋则甲方没收该笔履约保证金，若乙方出售房屋价格高于甲方委托价格，则高出房款款项归乙方所有。