解读房地产估价报告评审标准课件.ppt

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1、房地产估价报告评审标准（解读及应用）山东舜华房地产评估造价咨询有限公司展焕强《房地产估价报告评审标准》一、当前我省房地产估价报告中存在的主要问题二、评审标准主要内容解读三、提高估价报告质量的主要途径本课目的：解读《房地产估价报告评审标准》主要内容，剖析房地产估价报告中容易出现的各种错误，提高撰写房地产估价报告的质量。一、当前我省房地产估价报告中存在的主要问题（一）形式上的问题（二）原则上的问题（三）外在质量（文字、格式、外观）上的问题《房地产估价报告评审标准》（一）形式上的问题一般项目估价报告

2、的基本组成要素（或要件）：4个分项28个子项[（1）估价报告4个要件（2）估价结果报告11个要件（3）估价技术报告8个要件（4）特定估价报告根据特定目的设定的要件：按估价目的分]1、要件混乱（内容重复、前后矛盾）2、要件不完整（内容不完整）（评审标准中判定为不合格的项目）1、内容缺失上的错误2、有重大问题的错误3、其他不合格的错误（二）原则上的问题要求：用语用词规范、文字简洁、通顺、逻辑性强，排版、装订规整1、述叙简单、专业用语不规范、逻辑性差。2、格式不规范、装订随意。（三）外在质量（文字、

3、格式、外观）上的问题二、评审标准主要内容解读（一）评审标准基本内容介绍（二）一般项目评审标准解读《房地产估价报告评审标准》（试行2011年6月）第一条（制定目的）第二条（适用范围）第三条（评审方式）第四条（定量评审内容）第五条（定量评审得分）第六条（各评审子项的评审得分）第七条（测算过程评审）第八条（创新特色加分）第九条（定性评审内容）第十条（重要内容缺失的不合格）第十一条（有重大问题的不合格）第十二条（其他不合格情形）第十三条（评审结论）第十四条（参照执行）第十五条（解释权）

4、第十六条（施行日期）（一）评审标准基本内容介绍第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保障估价报告评审客观、合理，根据国家标准《房地产估价规范》和有关房地产估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报

5、告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）房地产税收；（四）人民法院强制拍卖变卖房地产；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）投资性房地产公允价值计量；（八）上市公司关联交易。第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。第四条（

6、定量评审内容）特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出

7、：第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有一定范围的，根据问题的轻重程度予以扣分。每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣分值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能选用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分即为估价测算过程的评审得分。（二）应当选用两种以上估价方法估价的，各种估价方法的

8、评审得分的简单算术平均数为估价测算过程的评审得分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法的评审得分为零分。第八条（创新特色加分）鼓励注册房地产估价师撰写和房地产估价机构出具在内容、形式等方面有创新、有特色的估价报告。估价报告在严于国家标准《房地产估价规范》、相应房地产估价指导意见以及本标准并不与其内涵相冲突的情况下，有创新或者有特色的，应当给予不超过30分的创新或者特色加分。给予估价报告创新或者特色加分的，应