建筑安装工程量清单计量工程.ppt

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1、建筑安装工程量清单计量工程内容提要本章介绍了建筑面积计算规则，建筑工程计量的原理与方法，工程量清单及其计量的格式与内容，以及建筑工程、装饰工程、安装工程的工程量计算规则。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20211第1节建筑面积的计算规则建筑面积是指建筑物各层外围水平投影面积总和。由使用面积、辅助面积和结构面积所组成，它反映了建筑物规模大小，是编制基本建设计划、确定投资规模、评价考核和分析投资效益的重要技术指标。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20212一、建筑面积的计算

2、规则建筑面积计算规则，是确定建筑物建筑面积数值的原则和方法。目前各地区均是以全国统一建筑面积计算规则为依据，局部作了一些补充或修改，但总体基本相同。以下介绍建设部颁发的建筑面积计算规则。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20213（一）单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。说明：“建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积”主要强调建筑面积不包括外墙抹灰、装饰材料厚度所占面积。如图表8-1所示，某单层建筑平面

3、示意图，其建筑面积公式为：S=L×B(8-1)式中S—单层建筑面积L—两端山墙勒脚以上结构外表面间水平长度B—两纵墙勒脚以上结构外表面间水平长度建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论图表8-17/27/202142、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。说明：单层建筑物内设有部分楼层者，应将围起楼层的内外墙厚包括在建筑面积内。如图表8-2所示，其建筑面积计算公式为：S=L×B+Σ（l×b）(8-2)求和项不包括底层建筑面积在内。建筑安装工程定额原理与

4、概预算工程计价概论7/27/20215建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论图表8-2单层建筑物带部分楼层7/27/202163、高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高跨部分建筑面积为：S=L×B1(8-3)低跨部分建筑面积为：S=L×B2(8-4)建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20217（二）多层建筑物的建筑面积计算多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面

5、积计算。同一建筑物如结构、层数不同分别计算建筑面积。如底层为框架结构，以上为砖混。或主楼为框架，附楼为砖混，均应分别计算框架结构与砖混结构的建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20218（三）其他建筑面积的计算1.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图表8-4所示。说明：地下及半地下设施，层高必须在2.2m以上。建筑面积包含地下、半地下建筑面积以及出入口部分建筑面积。建筑面

6、积计算公式：S=S1+S2（8-5）底下、半地下室建筑面积：S1=L1xB1(8-6)出入口部分建筑面积：S2=L2xB2(8-7)式中L1，B2—地下室上口外围的水平长与宽L2，B2—地下室出入口外围的水平长与宽建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/20219建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论图表８-４地下室建筑面积示意图7/27/2021102.建于坡地的建筑面积利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。说明：当架

7、空层一部分大于２.2m，一部分小于２.２m时，大于２.２m部分计算建筑面积，小于或等于２.２m部分不计建筑面积。如图8-5。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论图表8-5坡地吊脚架空层7/27/202111３.穿过建筑物的通道（如图表8-6），建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时（如图表8-7），按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/27/202112建筑安装工程

8、定额原理与概预算工程计价概论7/27/202113建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论图表8-7有回廊大厅大厅建筑面积：S1=A×L大厅回廊二～五层按其自然层的水平投影面积：S2=（Ｌ+A-2B）×2×B×47/27/2021144、室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。说明；以楼梯间为例（如图表8-8），当楼梯间两边自然层不相同，共用楼梯间时，则按楼层层数较多的一边乘以楼梯间