房地产基础知识培训教案资料.doc

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1、房地产基础知识培训精品文档房地产基础知识培训一、土地板块：土地招标：主管政府部门编辑标书，然后召集公民、法人、组织进行竞标，专家根据标书要求对竞标文件进行审核，在规定时间和地点进行开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。竞标土地一般有特殊建设要求，例如：市政设施代建、建设市政配套等土地拍卖：主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。

2、土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。土地挂牌：主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。土地挂牌出让类似于电商限时交易。土地性质：土地属性使用年限住宅用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档土地基本经济技术指标占地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积总建筑面积总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或

3、多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。容积率项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比绿化率（绿化覆盖率）规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比绿地率绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）红线图红线图是规划局确定的项目建

4、筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。容积率注解：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推总用地面积10万

5、平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。绿地率注解：绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。公摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。土

6、地开发交付标准：1、三通一平（净地）：收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档水，电，路，场地平整。指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地2、七通一平（熟地）：水、电、路、通气、通讯、通邮、排污，场地平整。是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。二、房产板块1、房产的分类1）、以时间来分：期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。2）、以产品来分：清水房：房子大多屋内只有门框没有门，墙面

7、地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。装修房：精装房就是指经过精致装修的房屋。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。如：万科精装房。目前国家对精装房验收标准还没有一个统一的规定，所以各业主更应对精装房的验收慎之再慎。2、按建筑层数分类建筑类型建筑标准建筑物业低层1-3层建筑别墅多层4-6