创精品工程的通病问题jjs-中天建设集团课件.ppt

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1、创精品工程过程中通病问题中天建设集团有限公司蒋金生2011年4月三个“两手抓、两手硬”：“土建施工与安装施工，要两手抓，两手硬”；“主体工程与附属工程，要两手抓，两手硬”；“工程实物质量与工程资料完整，要两手抓，两手硬”按分部分项工程一、地基基础二、主体结构三、建筑装饰装修四、建筑屋面五、建筑给排水及采暖六、建筑电气七、智能建筑八、通风与空调九、电梯十、建筑节能及室外附属内容一、地基基础1、土方回填沉降。2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束。3、地下室质量不均衡。4、分包单位资料不完整。5、地下室过长（超规范），没设温度缝，地板墙体产生

2、裂缝。土方回填沉降室外散水效果及散水和主体交接处打胶处理地下室质量不均衡地下室质量不均衡二、主体结构1、主体结构和非主体结构没有设沉降缝。2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝。3、不同材料交界处的裂缝。4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效”准确是指数据和结论的真实、正确；齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏；及时是指时效同步，既不超前，也不滞后；有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的法定代表性。质量保证资料的复印件三个要求：①原件存何处的说明；②存放单位加盖红色公章；③经办人签字；5、分包单位的资料管理。1、后浇带支模后浇带处采毛毯覆

3、盖，防止交叉污染楼板后浇带处采用木模板锯齿口支模模板工程三、建筑装饰装修1、门窗工程（1）门的合页安装不正确，合页槽的深度、大小不恰当，门扇定位后晃动较大；（2）夹心木板门上、下冒头没有设置排气孔，油漆不到位；（3）卫生间木门下部没有做百页排风口；（4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他防水、防腐处理；（5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要求，有污染和变形情况；（6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保温材料，窗的里、外四周打胶不够顺直、平整、宽度一致；（7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔采取填实措施，或在窗

4、的固定联结件处用实心砖或砼预制块；（8）采用木窗套时，铝合金窗框、塑钢窗框全被掩盖或大部分掩盖(其掩盖部分不宜起过窗框宽度的1/3）；（9）门窗安装不够牢固，位置偏移；（10）窗的限位装置和排水孔不符合要求；（11）窗台高度不符合规范和设计要求，高度低于80cm(住宅为90cm)没有采取防护措施；（12）外窗口及窗台下没有设置滴水线（或鹰嘴）（13）窗洞口不够方正，有歪斜、扭曲现象；（14）门、窗的制作、安装质量不够细腻合面被油漆,螺丝缺少，单面刻槽合页装反，单面刻槽窗台低于90cm，未安装防护栏杆窗框打胶打胶不平整、宽度一致窗台低于8

5、0cm，未安装栏杆木门框受潮,卫生间门下部未安装百页排风口卫生间门设置排气孔或百页排气孔百页刻槽准确，五金安装规范木门套不直接落地，防止门套受潮外窗口滴水线2、地面工程（1）天然石材地面拼缝处不够平整，有二次打磨；（2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何不好；（3）块材地面有空鼓和裂缝；（4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐；（5）踢脚线高度和出墙厚度不一致；（6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁；（7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓；（8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理；（9）楼梯休息平台宽度小于楼梯梯段宽度；（10

6、）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁；（11）楼梯踏步的高差不符合规范要求；（12）水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂；（13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒不均匀、不密实，分格缝不够顺直、清晰；（14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟；（15）大面积(地下室)地面没有设置假缝；（16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩缝或隔断整个散水构造层。水泵四周未设排水沟石材地面色差严重踢脚线出墙厚度不一致波道线与阴角不对缝踢脚线上口被污染石材地面石材踢脚线不锈钢踢脚线实木踢脚线面砖踢脚线水泥砂浆楼梯踏步楼梯踏步高度一致挡水处理美观

7、大面积地下室地面设置10mm分隔缝楼梯滴水线做法效果细石混凝土面层地下车库设备四周排水沟做法设备房整体效果散水3、其他：（1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝。（2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流淌“花脸”现象。有返碱现象；（3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打胶不够饱满、平整、顺直、布砖不够合理美观；（4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新特色；（5）外墙采用饰面砖没有按《规程》要求设置伸缩缝；其排砖不得当，出现大量“破活”；（6）饰面砖粘结有空鼓；（7）石膏板吊顶不够平整，有裂缝下坠；色泽不够一致，有明显裂缝现象。（

8、8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈漆和面漆；吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等布置不够合理、美观；（9）室内装饰工程有交叉污染现象（如油漆与粉刷）；（10）不同色泽的材料在阴角处交接没有作分色处理；（1