好户型的标准课件.ppt

《好户型的标准课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、客户认可的户型,应是什么样子?(仅针对平层普通住宅)问题的提出：针对尚景城（全系列平层产品）敬请阅读本报告最后一页的免责声明。1根据我们的市场经验,客户认可的户型应具备:1、合理的布局和功能2、具有创新性（高赠送面积等）;3、没有风水问题;等几个要素21、合理的布局和完备的功能详细分解3布局合理、结构合理1、各功能空间合理尺度、合理位置布局；“四明”设计（厅房厨卫）2、动静分区、干湿分区：动区应靠近入户门设置；静区位置应比较深入；室内交通应尽可能便捷/短案例：佳园、中信红树湾湿区动区4空间尺度(面积）、结构合理总则：客厅：最小面

2、宽3.6米，宽深比应为1：1-1：1.5；并且应有两面完整的墙。主卧：开间应不小于3米；餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米阳台：一定要保证厅出阳台（不管户型的大小）客厅/餐厅反面案例:客厅进深太长“通道型”餐厅5空间尺度(面积）、结构合理案例：餐厅至少有2个面墙夹一个角；如果实在做不到，则应设置玄关位以弥补设置了玄关的位置6空间尺度(面积）、结构合理案例：餐厅：（一正一反）餐厅虽然与客厅形成了明显的分区，但是餐厅不占一角，周边开口过多，使得餐厅几乎成为过道

3、，不方便使用。餐厅独立，又能通风采光；其优点不言而喻。7空间尺度(面积）、结构合理厨房应靠近餐厅，离大门不要太远直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型）厨厕不相邻厨房生活阳台入户门餐厅8空间尺度(面积）、结构合理卫生间面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米公共卫生间应厕浴分离，干湿分离如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅案例：龙城国际2期公共卫生间临客厅厕浴分离靠近主卧室客厅9中小户型功能完备，无面积浪费1、通用原则

4、：各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例2、中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小（比如压缩儿童房、卫生间等）案例1：中海康城国际面积：66平方米（户型方正，功能齐全）小户型需保证厅出阳台多个阳台，厨房也做到了阳台小户型无交通动线设计，无面积浪费10中小户型功能完备，无面积浪费案例2：中城天邑面积：69平方米小户型无交通动线设计，无面积浪费3.7米阳台空调位11可改动1、室内没有或者尽可能少有承重墙；方便改动案例图：户型方正、室内没有/少量的承重墙12可改动2、入户花园与厅之间的墙可以完全的打通，方便厅的扩展案

5、例：万科东方尊裕不可扩展可扩展13朝向/采光可接受1、户型设计应与整体规划相匹配；争取做到良好的户均性；使得每一户都有良好的通风、采光和景观面。(在深圳的一般原则是：自然景观>朝向>小区景观)2、户型朝向均以南、东南朝向为主；（龙岗的客户对朝向的要求很高，应做到基本为正南正北的朝向。）3、（板式）楼与楼之间平行布局，不宜对角/对视。14符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则）共通的原则：方正、适用、例如：A：小户型：一个卫生间、小阳台（但必须保证有）15符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则）例如

6、：B：大户型：双套房（3卫生间）、厅、阳台足够气派案例：浪琴半岛面积：175-179平方米足够气派的阳台（类香域中央的宽阳台）（但厅面宽不够，应为5.5米以上）强调主人房的独立空间；主人房连书房、卫生间、阳台；彰显大家风范；如果面积足够大，还可以设计成小跃式以增加层次感。3卫生间，也可以通过双套房来实现16符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则）例如：C：平面布局：同样是一梯四户的蝶式平面，小户与大户的市场定位不同，客户定位不同，客户的需求也就不同，其平面的布局、功能设置也就不同。172、具有创新性（本报告只研究

7、赠送面积部分）18户型创新－高赠送面积1、巧妙设计标准层结构；增加赠送面积和采光面（2-3户公用一个大型的天井或者空中花园，在入伙后2户人平分赠送部分）案例:城中央、卓越维港（非常明显）赠送面积，2户共有；可分别隔开豪宅中的超大的阳台和露台19户型创新－高赠送面积2、利用标准层的结构增加具备实用性的赠送面积。案例：中海康城国际面积：85平方米；2房报建时为空，交楼后可以赠送一间房的面积。20户型创新－高赠送面积3、合理利用错层阳台，增加赠送面积案例：城中央错层阳台的一半为镂空，业主可以自行完善；而不是纯粹的错层阳台（私密性差）2

8、1户型创新－高赠送面积4、低台凸窗和落地凸窗（2.2米的技术规范）22户型创新－高赠送面积5、改变结构（同样基于2.2的建筑技术规范）“假梁”储藏室23户型创新－高赠送面积6、提高入户花园和阳台的面积（在大户型单位且景观比较好的单位中使用）入户花园和阳台均只算一