南昌市凤凰城二期项目推广方案课件.ppt

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1、市场分析：竞争形势2007年南昌市商品住宅销售情况2007年1-10月南昌市区商品房总的供求情况是需求稍大于供量，全市的供需基本平衡，红谷滩新区各片区同期的表现除红角洲外也是供不应求的状态。供需基本平衡求略大于供供略大于求2007年南昌市商品住宅销售情况2007年南昌市商品住宅销售情况2007年南昌市商品住宅销售情况2007.10-2008年红谷滩及周边多层及高层住宅供量楼盘名称新房源上市时间预计上市量（平米）凤凰城2007年11-12月180000天赐良园（三期）2008年中75000丰和新城（第二地块）2008年下半年不

2、详天舜苑2008年上半年120000东方海德堡2007年底140000金桥慧景2007年10月40000藤旺居2007年底100000联泰香域滨江（二期）2007年11-12月150000联泰香域尚城2008年3月不详绿湖豪城2007年10月12000联发江岸汇景（二期）2007年11月210000梵顿公馆（三期）2008年上半年90000地中海阳光2008年中220000金融街紫金园（二期）2007年10月80000万达华府2008年上半年260000洪城比华丽2007年10月40000紫金城（住宅）2008年上半年200

3、000合计约1917000（约2万套）竞争楼盘——天赐良园楼盘名称：天赐良园位置：凤凰洲片区蝶子湖大道以东开发商：南昌运通世纪房产占地：361亩总建：26万平米建筑形态：别墅、高层、小高层物业类别：住宅+商业街开盘时间：2006年10月22日价格：小高层、高层4500元/平米，别墅9000元/平米左右内部配套：会所、商业街、幼儿园、网球场、羽毛球场等宣传点/卖点：湖畔家园，水岸人生；离市中心最近的别墅；生态住宅，节能到家；离高尔夫球场最近的别墅；新城市·新中产·新生活销售状态：在售，目前已推出近17万方，至2007年10月已

4、销售70%左右。多层余少量顶楼复式，小高层住宅高层剩余少量复式及3-4套未售，当前销售以别墅为主（10月1日推出碧水湾别墅），预计2008年开发剩余小区北侧的高层住宅（三期）销售节奏：2006年10月开始销售2006年10月22日：推出联排别墅(10套，6300元/平米)2006年12月2日：推出多层/小高层(200套左右，3680元/平米)2006年12月9日：推出二期别墅(180套左右，6800元/平米)2007年2月27日：推出9#楼小高层(33套，3780元/平米)2007年6月21日：推出三房及50套高HOUSE(

5、4000元/平米)2007年10月1日：推出碧水湾别墅(7600-9000元/平米)三期天赐良园——报纸广告表现销售节奏：2006年3月19日开始销售2006年3月19日：推出小高层/高层(300余套3500元/平米)2006年6月3日：推出三房(3700元/平米)2006年9月23日：推出一期第三批房开盘(3700元/平米)2007年4月21日：推出一期南苑(150余套)，当天销售80套左右(4400元/平米)2007年6月2日：推出一期南苑二批房源(4800元/平米)2007年9月：加推房源80套左右(5200元/平米)

6、竞争楼盘——丰和新城楼盘名称：丰和新城位置：庐山南大道与丰和北大道交汇处开发商：南昌绿苑房地占地：370亩总建：50万平米建筑形态：小高层、高层物业类别：住宅+商业街开盘时间：2006年3月19日价格：5200元/平米左右内部配套：会所、商业街宣传点/卖点：CBD枢纽，红谷滩60万平米现代经典城;占据城市核心，掌控完美生活;从CBD到CLD，品质生活一手掌握;传承品质，双核生活销售状态：一期在售，目前已推出15万方左右，至2007年10月约有100套约1.3万方未售。二期地块预计2008年6月开始开发。丰和新城——报纸广告表

7、现竞争楼盘——联泰香域滨江楼盘名称：香域滨江位置：红谷滩区红角洲赣江南大道国际会展中心旁开发商：江西联泰实业有限公司占地：1300亩总建：200万平米建筑形态：多层、小高层、高层、别墅物业类别：住宅+商业开盘时间：2007年4月24日价格：4400元/平米左右内部配套：幼儿园、小学、会所、影院、运动会所、游泳池、诊所及社区商铺宣传点/卖点：城市江岸，国际社区；十里滨江，一宅天下销售状态：目前推出超过15万方，剩余1万方未售（包含商铺及少量尾房），销售率达到90%以上。销售节奏：2007年4月24日：开盘，1#8#15#20#

8、楼，共266套房源，当天销售60%以上，以团购为主(4000元/平米)2007年8月11日：推出2#3#4#5#6#7#9#楼400多套新房源(4200元/平米)联泰香域滨江——报纸广告表现销售节奏：2007年6月9日：发放VIP卡2007年6月30日：开盘，推出两栋126套房源，当天销