北京土地一级开发操作实务课件.ppt

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1、北京土地一级开发操作实务1北京土地一级开发操作实务北京土地一级开发流程中关村西区项目土地一级开发分享深航项目土地一级开发分享2土地一级开发流程（一）土地一级开发主体市政府1、土地供应计划2、土地利用年度计划3、土地储备开发计划市国土局会同相关部门1、确定土地一级开发主体（委托或招标）2、下达土地一级开发批复3、签订土地一级开发合同原土地所有者或使用者1、征得区县和乡镇政府或上级主管部门同意2、向市国土局提出土地一级开发申请市国土局1、受理申请并进行土地预审2、委托市、区县土地储备机构编制土地一级开发实施方案委办局联席会市国土局会同市发改、规划

2、、建设、交通、环保等部门就土地、产业政策、规划、资质、交通、环保等对一级开发实施方案提出原则意见依据1、北京市国民经济和社会发展计划2、北京城市总体规划3、北京土地利用总体规划市交通委交通评价意见市文物局文物保护意见市规委规划意见书市发改委核准市园林局古树处理意见市环保局环境评价意见市政专业部门市政接用意见市建委建设意见土地一级开发主体组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设市政府批准1、新增集体土地办理农用地征收、或农转用手续2、存量国有建设用地收回国有土地使用权市国土局商相关委办局1、审核土地一级

3、开发成本2、组织验收土地3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费4、纳入市土地储备库相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。征询意见和审批组织实施土地一级开发前期策划制定计划3土地整理储备中心土地整理储备中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议挂牌竞买人登记、购买挂牌文件和有关文件竞买人提出竞买申请检查竞买申请的有效性，发放竞买标志牌竞买国土资源局与竞得人签订《挂牌成交确认书》土地整理储备中心向土地利用中心移交文件土地利用中心拟定《土地出让合同》市国土资源局与竞得人签订《土地出让合同》受让方交纳合同定金储备土地北京市国土资

4、源局受理土地出让处初审批转土地整理储备中心无规划意见书有规划意见书市规委规划意见书拟定土地收益分配及搬迁协议地价评估拟定挂牌文件拟定挂牌工作方案土地出让处审查主管局长、局长审批出让底价审定小组确定挂牌底价地价办公室地价初审局长办公会地价审定土地出让处申请人提出土地出让申请需提交的文件：1.土地出让申请；2.《房屋所有权证》；3.《国有土地使用证》（无《国有土地使用证》的，提供土地权属来源文件）；4.无法院查封、抵押的证明；5.营业执照或法人资格证明文件；6.有《规划意见书》及其他规划材料的，提交《规划意见书》，其他规划材料及3份地价评估报告竞

5、买人提出竞买申请时应提交的文件：1.竞买申请书；2.营业执照；3.法人资格证明文件；4.法人代表身份证复印件；5.不低于公告数额的竞买保证金；6.按照公告须提交的其他文件土地一级开发流程（二）4土地一级开发主体市政府1、土地供应计划2、土地利用年度计划3、土地储备开发计划市国土局会同相关部门1、确定土地一级开发主体（委托或招标）2、下达土地一级开发批复3、签订土地一级开发合同原土地所有者或使用者1、征得区县和乡镇政府或上级主管部门同意2、向市国土局提出土地一级开发申请市国土局1、受理申请并进行土地预审2、委托市、区县土地储备机构编制土地一级开

6、发实施方案委办局联席会市国土局会同市发改、规划、建设、交通、环保等部门就土地、产业政策、规划、资质、交通、环保等对一级开发实施方案提出原则意见依据1、北京市国民经济和社会发展计划2、北京城市总体规划3、北京土地利用总体规划市交通委交通评价意见市文物局文物保护意见市规委规划意见书市发改委核准市园林局古树处理意见市环保局环境评价意见市政专业部门市政接用意见市建委建设意见土地一级开发主体组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设市政府批准1、新增集体土地办理农用地征收、或农转用手续2、存量国有建设用地收回国有

7、土地使用权市国土局商相关委办局1、审核土地一级开发成本2、组织验收土地3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费4、纳入市土地储备库相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。征询意见和审批组织实施土地一级开发前期策划制定计划征地工作方案拆迁工作方案市政建设工作方案开发进度计划及进度控制方案土地供应方案融资方案质量和成本控制方案自我约束方案项目实施的组织保证方案（含风险分析及防范措施）项目可行性分析5土地一级开发主体市政府1、土地供应计划2、土地利用年度计划3、土地储备开发计划市国土局会同相关部门1、确定土地一级开发主体（委托或招标

8、）2、下达土地一级开发批复3、签订土地一级开发合同原土地所有者或使用者1、征得区县和乡镇政府或上级主管部门同意2、向市国土局提出土地一级开发申请市国土局1、受理申请