小区智能化系统方案设计.doc

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1、目录一、前言31.1智能化系统概述31.2项目概述41.3“小区”智能化系统设计目标61.4智能化系统设计原则61.5智能化系统设计依据71.5.1系统设计理念71.5.2方案设计相关标准、规8二、安全防子系统92.1可视对讲系统92.1.1系统概述92.1.2设计思想102.1.3系统组成及配置102.1.4系统功能说明132.1.5系统设备功能及参数说明132.2住户联网报警系统162.2.1系统设备功能说明162.2.1防区特性说明162.3闭路电视监控系统182.3.1监控点设计与分布182.3.2监控中心系统配置192.3.3系统设计说明192.3.4系统功能说明202.

2、4周边防系统212.4.1前言212.4.2系统概述222.4.3需求分析222.4.4系统设计原则222.4.5系统的整体设计232.5巡更管理系统242.5.1系统概述242.5.2数码巡更系统简介242.5.3数码巡更系统组成242.5.4系统配置252.5.5数码巡更系统特点262.5.6数码巡更系统主要性能262.5.7巡更工作过程27五、智能化系统卖点策划525.1卖点策划525.2智能化系统投资建议53六、系统配置清单及报价53七、施工组织547.1工程进度及质量保证547.2设计周期547.3工程进度及质量保证547.4施工围557.5施工条件557.6工程配合55

3、7.7施工组织方案567.8质量保证56八、服务承诺568.1人员培训568.2维护服务578.3维修服务578.4以下情况不属保修围57小区智能化系统设计方案前言1.1智能化系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进

4、了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设智能化小康示小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全

5、舒适的家居环境"。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。1.1项目概述项目主要经济指标如下：

6、l总用地面积：M2l总建筑面积：M2l容积率：l建筑密度：％l绿化率：％l户（栋）数：472户具体户型如下：序号楼号户数备注单元1142框架9+132242框架9+133360剪力墙1+1134455剪力墙1+1035599剪力墙1+18366102剪力墙1+1737772剪力墙1+1828//49//610//311合计472为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案

7、。小区智能化系统包括：²公共部分n非可视对讲n高清数字视频监控n周界防报警n电子巡更²室部分n可视对讲系统1.1“小区”智能化系统设计目标1.提供园区智能化系统整体解决方案。2.打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。3.采用技术先进、功能实用的系统设备。4.系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。5.提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。1.2智能化系统设计原则为了将“小区”智能化系统建设为一