顾问项目培训课程-二装审图课件.ppt

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1、二次装修审图Savills世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司Wednesday,October06,2021二次装修审图的目的Savills世界领先物业服务公司1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及大厦公共区域。2、装修单位资质是否符合大厦规定，年检是否合格，营业执照是否有效。3、报消防

2、局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有轴线。4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图。Savills世界领先物业服务公司5、装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。7、装修方案中有无超过大厦结构承重的设备，如：书架、水池、蓄电池组等。Savills世界领先物业服务公司一、强电专业审图要点1.强电系统图中开关的选择是否与大厦的原设计有冲突。2.照明与

3、插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室）3.重要设备（如电脑机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。4.照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。5.照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率因数。6.是否满足计量需求。Savills世界领先物业服务公司二、弱电专业审图要点1.检查玻璃门是否为断电开锁，消防状态下能否开门。2.检查强弱电线路之间是否存在干扰。3.弱电配线架位置是否利于维修。Savills世界领先物业服务公司三、空调专业审图要点1.温控

4、器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。3.空调水管路是否有分路阀门控制。4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等位置），总量供应是否足够。5.电脑机房等重要区域是否装有24小时空调。Savills世界领先物业服务公司四、消防专业审图要点1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是否有障碍物。2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于5

5、.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1米。4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间是否有一个烟感探头。Savills世界领先物业服务公司五、综合维修专业审图要点1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A/B级耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。2.地插的剃凿深度不应超过大厦允许深度。3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。4.装修使用的装修材料是否有超过大厦原设计载荷的重物。Savills世界领先物业服务公司六、给排水专业审图要点1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响大厦防水层。2.拆改的卫生洁具等

6、设施是否日后可以恢复3.客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是否按大厦规定接驳，有无计量措施。Savills世界领先物业服务公司验收检查要点一、二装电气专业验收要点一）、墙体隐检线管与线盒规范要求，进行跨接用4平方多股铜导线两头分别涮锡用螺丝及管卡固定。线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡于500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线槽，线管需做跨接地线。Savills世界领先物业服务公司二）、地面隐检验收前须看已审批过二装租户图纸。地面线管敷设规范要求500mm-600

7、mm距离固定线管与地面线槽联接时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛。Savills世界领先物业服务公司三）、天花隐检1)线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好跨接，使用标准三通，90°弯头连接。2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，灯具吊链不准捆绑大厦各系统保温。Savills世界领先物业服务公司四）、系统验收1)配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应，配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，有保护板，电

8、缆接头需涮锡。2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电分开敷设。3)配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量必须与租户开关容量匹配。Savill