长沙市梅溪湖板块市场课件.ppt

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1、超高层市场-去化情况项目2013年供销比2014年1-7月总供应2014年1-7月总去化2014-2015年推货量合能·璞丽79.8-119㎡，60/7268%均价7000690套146（套）696（套）中铁梅溪青秀76-122㎡290/141221%均价65001202套624（套）1124（套）梅岭国际95-129㎡，2014.3.7入市均价7200237套28（套）474（套）弘德好莱城66-130㎡，187/87221%均价7700740套111（套）536（套）旭辉御府79-130㎡，471/78260%均价6800410套189（套）348（套）步步高新天地预计2014年9月入市

2、————800（套）总计1008/379227%3279（套）1098（套）3978（套）开发商湖南永进合能房地产开发有限公司土地面积7.4万方建筑面积30.9万方容积率3.5物业形态超高层，公寓，社区商业住宅产品超高层、公寓规划由10栋超高层住宅、1栋住宅产权公寓、一所幼儿园和1.2万㎡的商业组成价格7000元/㎡入市时间2013年12月28日价值构成：配套资源+高赠送个案分析——合能.璞丽12345678910写字楼商业区以超高层紧凑型三房四房产品为主，100㎡以下的中小户型占比达71%，产品主要针对刚需首置客户。个案分析——金茂梅溪湖（湖景）户型三房两厅一卫三房两厅两卫四房两厅两卫其他

3、户型合计户型配比18%53%27%2%100%面积8093119底商73046㎡套数13640020410750合计13640020410750面积配比15%51%33%1%100%个案分析——合能.璞丽8月开盘推售8、9#（户型为79-93平的超高层产品）合计424套，27812㎡1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月14年1-3栋79-119平产品，合计726套，余货666套。10月开盘推售12、13#（约3万方商业）12月开盘推售10#超高层和（户型为79-93平的产品）合计212套，13906㎡未来推售情况总计2078套房源，18万方建筑面积15年12月1234567

4、891011121312月首次开盘个案分析——合能.璞丽开发商中铁房地产集团长沙置业有限公司土地面积15万方建筑面积69万方容积率3.8物业形态超高层，独立商业住宅产品超高层规划一期为8栋超高层住宅，6栋2层独立商业二期为9栋超高层住宅，8栋2层独立商业价格6500元/㎡入市时间2013年8月24日价值构成：品牌+教育+地铁口+河景资源个案分析——中国铁建.梅溪青秀12345678651234789一期二期三期一期主要以超高层“N+1”产品为主，100㎡以下的中小户型占比高达91%，产品主要针对首置刚需客户。个案分析——金茂梅溪湖（湖景）户型两房两厅一卫三房两厅两卫商铺合计户型配比92%5%

5、3%100%面积767991939910010312030以下30-100100-200200以上112598㎡套数1326226022166357186642322331409合计128564601409面积配比91%5%4%100%个案分析——中国铁建.梅溪青秀3月开盘推售6、7#（户型为76-120超高层产品），合计264套，12352㎡9月开盘推售二期1、7（户型为76-144平的超高层产品）合计380套，18528㎡14年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月15年2013年8月首次开盘一期1-5、8#余货76-120平产品，合计691套。12月开盘推售2、3、4#

6、超高层（户型为76-144平的超高层产品）合计744套，74112㎡未来推售情况总计4396套房源，49万方建筑面积个案分析——金茂梅溪湖（湖景）个案分析——中国铁建.梅溪青秀12345678651234789一期二期开发商湖南高瑞房地产开发有限公司土地面积8.5万方建筑面积33万方容积率3物业形态商业、小高层、高层住宅产品小高层，高层规划14栋住宅，一所双语幼儿园、私家商业街价格7200元/㎡入市时间2014年3月23日价值构成：会所+户型+山景资源个案分析——惠天然·梅岭国际1234567891011121314会所商业区主要以高层三房产品为主，94左右及130左右户型占比较为均衡，产品

7、主要针对首置首改客户。个案分析——金茂梅溪湖（湖景）户型三房两厅一卫三房两厅两卫其他户型合计户型配比50%50%2%100%面积9495128130特殊26232㎡套数110862542236合计1181162236面积配比42%57%1%100%个案分析——惠天然·梅岭国际7月开盘推售4#95-130㎡合计112套，12600㎡9月开盘推售2#（户型为95-129平的高层产品）合计125套，13628㎡14