天津xxx大街项目报告

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1、天津南门外大街项目报告目录1天津概况篇2天津区域发展篇2.1天津中心城区分区分析2.1.1天津中心城区分区状况2.1.2各大城区分析阐述3天津经济、规划及发展篇3.1天津经济现状及发展3.1.1经济现状3.1.2经济发展3.2城市规划3.2.1城市建设及定位3.2.2规模性生活小区规划3.2.3城市交通规划3.3城市发展目标4经济与房产市场发展互动篇4.1天津经济对区域房产市场的推动4.1.1产业与消费的改变4.1.2固定资产与房产开发4.2天津房产对经济的作用4.2.1房市处于快速发展期4.2.2在

2、经济发展基础上房市不产生泡沫4.2.3房产分额加大，经济得到提高5天津房产市场篇5.1天津楼市发展及现状5.1.1开发状况分析5.1.2目前楼市呈现特点分析5.1.3天津楼市供求关系5.1.3和平区市场供求状况5.1.4天津楼市产品调整5.1.5天津楼市价格演变5.1.6天津楼市成交状况5.2天津中心城区区域分析5.2.1六大区域描述5.2.2各大区域房产市场总结5.3和平区板块市场阐述5.3.1和平区及本项目周边部分个案分布状况5.3.2产品分析5.3.3价格分析5.3.4去化分析5.4和平区及天津

3、市场客源分析5.4.1天津客源区域选择性比较5.4.2天津客源两极分化5.4.3和平区客源走向及组成5.5和平区市场出路小析5.5.1和平区及本项目问题点及出路5.5.2天津小户型市场概述5.5天津楼市总结6项目立地篇7项目方案定论篇7.1项目方案思路7.2方案一论证及定位7.3方案二论证及定位7.3.1方案提出目标及依据7.3.2项目市场定位7.3.3项目产品面积及户型定位7.3.4项目产品面积及户型定位7.3.5项目运作建议7.3.6项目附加值建议8总结及展望1天津概况篇天津市是中央四大直辖市之一

4、（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，素有“渤海明珠”之称。介于北纬3834ˊ至4015ˊ，东经11643ˊ至11804ˊ之间。属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里。常住人口952.6万人，其中市中心地区369.3万人，辖13个区、5个县。天津市地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕

5、山，西靠首都北京，是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。天津市疆域周长约900公里，其中海岸线长152.8公里，陆界长700多公里。天津距北京120公里，历来是拱卫京畿的要地和门户。天津区位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和

6、地区的300多个港口保持着贸易往来。天津滨海国际机场有多条国际国内航线，是华北地区最大货运中心。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，交通基础设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代化的运输网络。天津是祖国首都的门户、历史悠久的工商大埠、渤海湾上璀璨的明珠！作为中国北方最大的港口城市，改革开放二十年以来，天津人民将“积极、合理、有效地利用外资”融入天津经济发展战略目标，靠着“精卫填海”般的顽强毅力，在较短的时间内，使大多数老工业企

7、业焕发青春，使近百万人民喜迁新居，在荒芜的滩涂上崛起外向型工业新城，取得了令人瞩目的成就。历史沿革天津地区的形成始于隋朝大运河的开通。唐中叶以后，天津成为南方粮、绸北运的水陆码头。宋金时称“直沽寨”，元朝改称“海津镇”，是军事重镇和漕粮转运中心。明永乐二年（1404年）筑城设卫，称“天津卫”。17世纪以来，天津地区经济、社会有了进一步发展，城市规模不断扩大。1860年被辟为通商口岸，工业生产和口岸贸易额仅次于上海，成为当时中国的第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心。1931年，天津有商号17000

8、多家，以现代机修工业为主的工业及手工业4000多家，外贸出口占全国总量的25%。1935年，天津有华资银行10家，分行、支行93家，外资银行16家。新中国成立时，天津建成区面积61平方公里，人口179万，后经多次行政区划变更，1973年后形成目前的辖区范围和区县建制。人口民族天津市1997年末常住人口总数952.59万人，户籍人口为899.80万人，在我国百万人口以上的大城市中，人口总数仅次于上海、北京、重庆。1996年末，天津市的人口中除汉族外，有29