某大型住宅小区项目申请报告

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1、目录第一章申请单位及项目概况3一、项目概况3二、项目申请单位概况7第二章发展规划、产业政策和行业准入分析8一、发展规划分析8二、产业政策分析11三、行业准入分析20第三章资源开发及综合利用分析22一、资源利用方案22二、资源节约措施23第四章节能方案分析26一、合理用能标准和节能规范26二、能耗状况和能耗指标分析28三、节能措施和节能效果分析32第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析37一、项目选址及用地方案37二、土地利用合理性分析38三、征地拆迁及移民安置分析38第六章环境和生态影响分析39一、环境和生态现状分析39二、生态环境影响分析40三

2、、生态环境保护措施41四、地质灾害影响分析42五、特殊环境影响42第七章经济影响分析43一、经济费用效益分析43二、行业影响分析45三、区域经济影响评价46第八章社会影响分析47一、社会影响效果分析47二、社会适应性分析48三、社会效益分析49四、社会风险分析4953第九章结论与建议51一、结论51二、建议51附件：附件1－〔企业法人营业执照〕附件2－〔组织机构代码证〕附件3－《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】附件4－《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007出）第？？？号】附件5－《中华人民共和国

3、国有土地使用证》【京朝国用（2005出）第？？？号】53第一章申请单位及项目概况一、项目概况（一）项目建设单位略（二）项目建设地点1、项目选址住宅区项目位于北京市？？？。2、项目四至该项目用地四至为：？？？3、区域环境该项目所处地理位置比较优越，距离？？？四环500米，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。（三）项目建设内容和规模根据北京市国有资源局颁发的《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005出）第？？？号】和《中华人民共和国

4、国有土地使用证》【京朝国用（2007出）第？？？号】及北京？？？有限公司设计的《北京？？？项目规划方案》，本项目相关规划指标如下：53项目相关规划指标：项目名称单位指标备注用地面积平方米125765以钉桩成果为准总建筑面积平方米277276地上建筑面积平方米216276其中：住宅建筑面积平方米211526配套公建面积平方米2380非配套公建面积平方米2370地下建筑面积平方米61000住宅总户数户1980总居住人口人5544住宅平均层数层5.8高层住宅比例66.9%人口毛密度人/ha388.9住宅面积毛密度m2/ha14800住宅面积净密度m2/

5、ha12000容积率1.72住宅建筑净密度26%集中绿地面积平方米8316人均集中绿地m2/人1.5绿地率31%机动车停车位辆1000其中：地上辆364地下辆636抗震设防烈度8度主要结构类型剪力墙结构本项目是南四环外路段整体规划中，在绿化隔离地区集高档住宅楼及配套于一体的高品质房地产开发项目。目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。53（四）项目建设背景为进一步落实《北京城市总体规划》，加快？？？乡农村城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，北京？？？公司决定开发建设“小红门新村一期D、E组团”住宅区工程。（五）项目投资根据我们对目前北京市

6、土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为52664万元。包括土地取得费21930万元，开发成本29775万元，开发费用959万元。北京江南投资集团有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。（六）项目组织过程概述本项项目已取得北京市规划委员规划意见书。按照《中华人民共和国房地产管理法》，项目开发建设将实行项目法人招标。通过公开招标，确定项目法人，承担完成本项目的开发建设。（七）项目进度安排项目周期为约2.5年，其工程建设周期为约2年，即从2007年12月至2009年12月为建设期。项目建设实施进度为：1、工程的前

7、期准备工作。　2007年10月至2007年11月完成。主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。2、完成工程施工图。　2007年11月至2007年12月，完成工程施工图。3、工程招标工程招标工作2007年12月完成。534、工程建设期工程从2007年12月开工，2009年12月全部竣工交付使用。工程建设中，将安排分期交付使用。具体工程进度安排见下表：表1：？？？住宅项目总进度计划表（八）报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1

8、169号】4、《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】5、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2