2011年4月宁乡“印象江南一期”可行性研究报告

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1、宁乡“印象江南一期”可行性研究报告汇龙森招商服务中心2011年4月宁乡-湖南的版图核心，交通枢纽。PART-1区位/交通版图核心长沙湘潭娄底益阳株洲张家界韶山宁乡2008年宁乡县作为湖南省政府全面启动长株潭“两型社会”改革重点打造的三大试点工程之一，决定了其“先锋者”的使命,作为“两型”县城的建设试点、大河西先导区的龙头，具备较强的先发优势，“两型”县城的建设试点，要创新“两型社会”县域经济发展新模式，要树立“两型社会”县城开发建设新标杆，使宁乡县域整体发展实现新的跨越。版图核心宁乡经济技术开发区地处宁乡县城东北部新城区，总规划面积60平方公里，主体园区一期规划22.86平方公里，已建成区面积

2、15平方公里，作为宁乡县发展的“排头兵”、经济的主推力，产值占到全县的15%，利税占到全县的20%，经济指标增长率60%。宁乡版图核心本案位于开发区核心区位，是宁乡对接经开区、金洲区和长沙城区的桥头堡，未来轻轨经过项目周边。版图核心本案北部：西部：东部：南部:项目地理位置优越,酒店、学校、医院、政府机关、经济开发区遍布其左右。印象江南优雅翠园行政中心宁乡大道通程大酒店县一中玉龙国际花园地处长株潭半小时经济圈内，是长沙通往西部地区的重要节点，铁路站点与高速公路提供便利交通联系交通枢纽长常高速石长铁路洛湛铁路G319S209S208S311S206对外交通：长常高速和石常铁路基本上实现了多通道的外

3、部交通保障实现宁乡与长沙及周边重点城市的便捷联系内部交通：四条省道和一条国道确保了宁乡县与对外交通的有效对接，形成覆盖县域的交通网络.宁乡，地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，具有良好的区位优势和便捷的交通条件，处于长（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带，东连古城长沙，西屏张家界国家森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通枢纽长沙湘潭娄底益阳株洲张家界韶山宁乡交通枢纽香港台湾东部沿海澳门1小时飞行航程圈1.5小时飞行航程2015年将修建成的湖南城市轻轨，急速拉近了湖南各市县的距离。更为日后湖南经济的发展注入了一股强劲的动

4、力。交通枢纽星沙麓谷宁乡望城浏阳株洲湘潭长沙PART-2开发成本土地成本建安成本税收营销资金PART-3市场可行性分析市场背景分析宁乡GDP发展状况固定资产投资总额发展状况社会消费品零售总额发展状况工业总产值发展状况人口总数变化状况城镇在岗职工平均年工资情况县域经济的华丽蝶变随着宁乡经济的快速发展，城市化进程的提速，新的经济增长极必将催生；新城建设、旧城改造，并驾齐驱，由一元经济，向2极甚至多极经济的发展转型，成为宁乡经济腾飞、城市蝶变的必由之路。宁乡GDP发展状况GDP发展状况图（亿元）由于经开、金洲工业园区的建设发展，及众多国际级品牌的进驻，带动了宁乡经济的全面发展，近年来宁乡国民经济保持

5、了较高的增长速度，2002年以来平均每年的经济增长幅度在15%左右，为宁乡经济发展提供了良好的市场环境。固定资产投资总额发展状况固定资产投资总额（亿元）近年来宁乡政府加不断加大了对城市建设的投资力度，固定资产投资增幅较大，城市化建设日新月异，城市化水平不断提高，城市市政设施不断完善，为宁乡各行业提供良好的发展机遇。社会消费品零售总额发展状况社会消费品零售总额（亿元）宁乡社会消费品零售总额保持了较快的增长势头，2004年以来保持在12%—17%的较高涨幅，说明宁乡消费市场具有较大的发展潜力，宁乡商业市场具有一定的发展前景。工业总产值发展状况工业总产值发展图（亿元）宁乡产值过亿元企业数量近年来，宁

6、乡工业发展较快，特别是07年起，增幅达到了25%以上，为宁乡经济的快速发展作出了重大贡献，目前宁乡年产值过亿元的企业达到近90家，青岛啤酒、三一重工、加加酱油、华良电器、银太纺织、泰国正大、欧德宝汽车城、快乐购、联合利华、圣德西等这些大型企业的进驻，成功推动了宁乡工业的发展，对宁乡房地产的发展起到了推波助澜的作用。人口总数变化状况近年来宁乡人口总数（万人）2006年前，宁乡人口的增长速度较缓慢，一直维持在130万人左右的规模，2007年开始人口增速开始上升，说明随着宁乡城市化发展的加快，工业化进程的加快，经济的发展，宁乡对外的吸附力将越来越强，未来人口将会有较大幅度的增加，对业的需求也将越来越

7、大。目前玉潭镇常住人口约为26万左右，每年以5%的速度增长。城镇在岗职工平均年工资情况近年来宁乡城镇在岗职工平均年工资（元）作为全国百强县，宁乡在岗职工工资以平均每年18%左右的速度增长。城镇居民收入水平较高，社会品零售消费及不动产投资消费均比较强劲，为宁乡经济的发展提供了保障。宏观小结：宁乡经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年更提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。作为长沙的卫星