2010年淄博张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告

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1、张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879目录1.0地块位置2.0市场分析3.0付家镇规划4.0地块SWOT分析5.0地块定位及开发建议6.0可行性分析研究地块位置1.0地块位置地块有四部分组成，总占地面积约约320亩。现为傅家镇老镇区所在地。距离世纪路约1000米，距离昌国路约1000米。并且1号、2号地块现存有未拆迁建筑、厂区等。3号、4号地块尚有一部分居民未搬迁。项目经济技术指标（参照盛世康城估算）容积率：小于等于

2、1.7用地面积：320亩　　　　　　用地性质：居住、商业使用年限：住宅70年绿地率≥35%1.0地块位置该地块属于傅家镇中心居住区核心区域，属大范围改造区域，附近居民以普通村民为主，地块周围为普通耕地。周边城市生活配套发展滞后，极不完善。地块交通条件较差，周边以村镇建设道路为主。南西七路昌国路市场分析类型项目商品房其中住宅商业营业用房办公楼指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）完成投资(亿元)66.8512.9249.5515.345.3347.650.50-70.24施工面积(万㎡)1266.226.6610

3、39.976.50128.3514.1339.23-16.85新开工面积(万㎡)280.5847.63245.1754.6823.7338.132.22-31.90竣工面积(万㎡)332.0138.46281.3135.2628.0250.4811.30154.50现售面积(万㎡)55.722.2450.082.203.9367.230.25-89.04预售面积(万㎡)161.6810.62145.656.0810.74349.371.42425.93空置面积(万㎡)112.3325.0961.8720.4935.3110.31

4、9.94299.20前三季度，全市房地产开发市场商品住宅完成投资49.55亿元，同比增长15.34%；商品住宅施工面积1039.97万㎡，同比增长6.50%；商品住宅新开工面积245.17万㎡，同比增长54.68%；商品住宅竣工面积281.31万㎡，同比增长35.36%。竣工商品住宅空置面积61.87万㎡，同比增长20.49%。1-9月份各月完成投资走势及同期对比2.0供应市场分析主要指标月份完成投资新开工面积预售面积商品住宅预售均价(亿元)环比（%）(万㎡)环比（%）(万㎡)环比（%）元/㎡环比（%）12.468.406.18

5、262222.564.078.673.218.0530.2627645.4234.1562.1118.75116.2613.2664.7227720.2946.5457.5927.6947.6815.2815.232708-2.3157.5916.0646.8469.1616.779.7527662.1468.7615.4247.932.3323.6040.732754-0.4379.397.1918.32-61.7823.891.2328292.72812.3931.9546.82155.5727.7516.162792-1.

6、31913.015.0057.1722.1126.90-3.0629495.62合计66.85-280.58-161.68-2771-前三季度，全市新建商品住宅现售面积50.08万㎡，同比增长2.20%；商品住宅预售面积145.65万㎡，同比增长6.08%；商品住宅可售面积200.74万㎡。新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%。1-9月份各月新开工面积走势及同期对比2.0供应市场分析项目区县完成投资施工面积新开工面积竣工面积预售面积住宅预售均价亿元同比

7、%万㎡同比%万㎡同比%万㎡同比%万㎡同比%元/㎡同比%中心城区31.1115.39644.112.60144.46120.25173.9932.1580.410.00300118.38经历过2008年短暂的全国房地产淡季之后，进入2009年，在国家相关政策以及淄博当地对房地产行业有效调整的直接推动下，淄博房地产开发市场呈现出观望氛围逐渐消除、投资和消费信心快速回升、商品房销售量增价涨的良好局面，重新步入快速发展轨道。1-9月份各月商品房预售面积走势及同期对比1-9月份全市商品住宅预售均价走势2.0供应市场分析2009年热点楼盘位

8、置解析名尚城市广场中润华侨城黄金国际中房兴业家园民泰兴业家园蓝钻国际花好园盛世康城2.0供应市场分析2009年下半年上市楼盘楼盘名称位置体量上市时间黄金国际西六路与华光路交汇处24万平米2009年9月金石晶城共青团路与西八路交汇处3万2009年9月花好园世纪路与