担保公司务流程和担保法律知识.doc

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1、担保公司业务流程和担保法律知识　担保公司业务流程比较复杂，官方有明确的法律规定。但担保公司业务流程大体上是：企业或个人申请-担保公司受理-初审阶段-机构审核阶段-上会评审阶段-领导审批阶段-登记合同出保-项目资料归档这样一个过程，当然每个地区的担保公司都不太一样，每种担保业务品种走的流程也不一样，不同行业不同申请额度走的流程也不尽相同。本人融资1..交易转按揭担保业务凭据卖方(或买方)的申请，用于卖方偿清原银行贷款(或买偏向卖方种植购楼款)，由中兰德供给担保，银行向申请人发放贷款，(一)含义：是指卖方将其房产让与给买方时，以便平展业务房产过户的业

2、务。2.业务流程　　客户申请并提交材料——担保看望审批——银行放款——赎楼——过户——取买方《房地产证》——业务抵押登记——业务凑合3.申请人需供给的材料A.买方身份证实复印件;B.卖方身份证实复印件;C、原房地产证复印件;D、原贷款银行欠款明细;E、原抵押借款合同原件F、原供款记载;G、原供款存折或银行卡H、房地产买卖协定;I、买方已付首期款证实材料;J、公司伏祈供给的其他材料　　二.转贷担保业务(又称同名转按揭担保业务、非交易转按揭担保业务)　　由担保公司供给担保，待赎出《房地产证》并注销原抵押登记后，银行向申请人发放短期赎楼贷款(或提早发放

3、后续抵押贷款)，凭据其申请，(一)含义：转贷担保业务是指房产权力人为节俭贷款利息支出、加多贷款金额、变化还款期限等，用于偿清原银行贷款，再相联在银行业务二手楼抵押贷款的业务。(二)业务流程　　客户申请提交材料——担保看望审批——银行放款——赎楼——注销原抵押登记——重新业务抵押登记——业务凑合　　(三)申请人需供给的材料　　A.申请人身份证实复印件;　　B.房地产证复印件;　　C.原贷款银行欠款明细;　　D.原抵押借款合同原件;　　E.原供款记载;　　F.原供款存折;　　G.公司伏祈供给的其他材料。　　三.凭抵押回执放款担保业务　　但客户欲在抵押

4、登记办妥前索要银行的抵押贷款，银行凭抵押回执向申请人提早发放贷款的业务，凭据其申请，由担保公司供给担保，(一)含义：凭抵押回执放款担保业务是指已过户到买方名下的房产在领土部门产权登记中间已业务了抵押登记递件手续并索要了抵押登记收文回执。　　(二)业务流程　　客户申请并提交材料——担保看望审批——银行放款——抵押登记出件——业务凑合　　(三)客户所需供给材料　　A.抵押回执复印件;　　B.房地产证复印件;　　C.抵押借款合同复印件;　　D.借款人身份证实复印件;　　E.公司伏祈供给的其他材料　　四.假寓房换证担保业务(又称“绿转红”业务)　　银行再

5、向客户发放商品房抵押贷款，凭据房产权力人的申请，待办妥商品房《房地产证》(红本)及其抵押登记手续后，由担保公司供给担保，用于提早还清尚在按揭进程中的按揭贷款、向当局部门补交地价及有关税费、干脆房产交易和资金需求等，银行向申请人发放短期周转性贷款，并收回担保贷款的业务，(一)含义：是指在确保假寓房经相干当局部门批准无妨替换为商品房的前提下。　　假寓房换证担保业务包蕴两种业务范例：　　1.假寓房《房地产证》(通常称为绿本)换证的担保业务：是指房产权力人以绿本向中兰德申请“绿转红”的担保业务;　　2.假寓房《购房合同》换证的担保业务：是指房产权力人以假

6、寓房《购房合同》向中兰德申请“绿转红”的担保业务。操作进程加多了《购房合同》转绿本的症结，与范例A相比。　　(三)业务流程　　客户申请提交材料——担保看望审批——银行放款——赎楼——办绿本——办红本——办抵押登记——业务凑合　　(四)申请人需提交材料　　1.抵押回执复印件;　　2.房地产证复印件;　　3.抵押借款合同复印件;　　4.借款人身份证实复印件;　　5.公司伏祈供给的其他材料　　五.直客式按揭担保业务(又称一手楼按揭担保业务)　　(一)含义：是指本人为了以一次性付款方法向开辟商置备一手楼房产，担保公司为本人向银行申请的按揭贷款所供给的阶段

7、性担保业务。　　(二)业务流程楼盘审核——客户申请并提交材料——担保看望审批——银行放款——业务材料退回——业务房产证——业务抵押登记——业务凑合　　(三)申请人需提交材料　　1.申请人及共有人身份证实复印件;　　2.申请人及共有人户口证实复印件;　　3.婚姻证实复印件;　　4.申请人、房产共有人的本人信誉报告原件;　　5.收入证实原件;　　6.公司伏祈供给的其他材料。　　六.汽车贷款担保业务(一)含义：是指本人欲置备耗费用处车辆，但弗成或滞碍一次性付清全款，凭据客户申请，由中兰德供给担保，银行向申请人发放汽车按揭贷款，用于向车商种植购车款，待车

8、主交纳购置税及上好牌后再将所购车辆抵押给中兰德(或贷款银行)的业务　　(二)业务流程　　车商审核——客户申请并提交材料——担保看望审批—