佛山南海商业项目考察报告.pdf

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1、佛山南海项目考察报告世方商业地产顾问机构产品策划及顾问部2013年8月一、城市宏观环境二、城市专业市场发展情况三、项目综合情况四、项目情况的综合评定1一、城市宏观环境分析2一、城市发展概况南海区地处珠三角西北部，区域产业基础雄厚，广佛经济圈中最活跃的工商城市南海区是佛山市五个行政辖区之一。位于珠江三角洲腹地，紧连广州市，毗邻香港特别行政区、澳门特别行政区。2012年，南海在全国百强区中位列第四。位于珠江三角洲腹地，东临广州、南近港澳、环抱佛山城区，与广州有近70公里的交界线。全区面积为1073.8平方公里。全区共2个街道办事处，6个镇、2012年末全区户籍人口1

2、22.51万人。3二、区域交通情况南海区位于广佛都市圈核心区，区域内快速便捷的立体交通网络初步形成南海是广州通往粤西、海南、西南的交通要冲，将逐步发展成区域交通枢纽。佛山一环、珠二环高速、广三建公路高速、321国道成铁路广茂铁路（经过狮山南部）规广明高速、广肇高速、平南高速、广佛轻轨、广佛地铁、南广铁路、贵广划铁路等4三、城市经济基础区域内的经济总量较高，经济基础较好，增速减缓，发展潜力较大。佛山五区2012年GDP对比南海区2008-2012年国名经济总值及25002153.9增长情况200014.50%300016.50%20.00%1496.7514.50%15

3、001203.892080.351966.181796.5820001542.221000666.241496.75521.910.00%500100011.20%8%000.00%南海区禅城区三水区顺德区高明区20082009201020112012南海区禅城区三水区顺德区高明区GDP（亿元）增长率南海区GDP近5年来，发展速度开始减缓，南海区GDP居佛山市五区中排名第二，平均增速速度达12.94%，区域具有较城市经济发展水平较为良好。大的发展潜力（2012年底南海区行政区域进行过变更）。5居民收入及消费水平城市居民的收入及消费水平不断增高，居民消费能力强。2008

4、-2012年城乡居民人均存款余额2008-2012年社会消费品零售总额2026.9%30.0%80025.2%30.0%14.99624.79653.711512.9913.49600545.511.3820.0%455.3520.0%10.7514.2%375.7419.8%1010.5%40018.7%17.0%10.0%10.0%511.2%20012.2%03.8%0.0%00.0%2008200920102011201220082009201020112012城乡居民人均储蓄存款余额（万元）增长率全年社会消费品零售总额（亿元）增长率居民人均储蓄存款总额不断增

5、长，居民居民零售消费总额不断攀升，虽然增速收入水平不断增高，增长速度平均达到逐渐放缓，但是仍然存在较大的消费潜13.32%，投资消费潜力大。力，消费能力强。6房地产发展水平房地产投资发展速度较快，投资环境较好。2008-2012年固定资产投资总额2008-2012年房地产开发投资总额80020.0%30024.9%30.0%14.7%541.46631.1119.7%244.8814.0%14.0%584.36197.8120.0%600475.0615.0%200176.6423.8%417.07177.9147.6110.0%40013.0%10.0%12.0%0

6、.0%1002008.0%5.0%-17.0%-10.0%00.0%0-20.0%2008200920102011201220082009201020112012固定资产投资总额（亿元）增长率房地产开发投资总额（亿元）增长率南海区近5年来，固定资产投资总额保持南海区房地产开发投资在2009年下降高速稳定增长的态势，城市投资环境良17%，但是接下去逐年递增，2012年增好。速达到23.8%，未来发展形势看好。7房地产发展水平房地产销售出现负增长，房地产消费市场降温2008-2012年商品房销售面积2008-2012年商品房销售总额50050.6%383.3760.0%4

7、0076.3%292.56100.0%364.12297.12400341.9540.0%300.05300239.28254.150.0%30012.1%20.0%23.3%227.112002000.0%135.7-20.9%-23.3%0.0%100-5.0%-20.0%1001.6%-17.6%-14.5%0-40.0%0-50.0%2008200920102011201220082009201020112012商品房销售面积（万平方米）增长率商品房销售总额（亿元）增长率近5年来，南海区商品房的销售面积销售总额的情况与销售面积的情况一2009