2010年1-10月重庆主城区房地产市场简析

《2010年1-10月重庆主城区房地产市场简析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2010年1-10月重庆主城区房地产市场简析四川恒通（房地产、土地、资产）评估师事务所有限公司重庆分公司张浩（本文数据根据重庆市政府网、搜房网公布的数据整理）一、房地产开发投资概况重庆经济自2009年底回暖以来，房地产开发投资增速一直保持在高位运行，今年5月达到三年来的最高增速44.1%，以后逐月回落，开发投资增速呈现出回落中趋稳的发展态势。据市统计局发布的数据显示：1-10月全市房地产企业本年完成投资1193.72亿元，同比增长33.7%，其中，商品住宅投资占总投资的67.7%，办公楼占总投资的1.6%，商业营业用房占总投资的8.2%，其他用房占总投资的22.4%（见

2、图一）。1-10月，全市商品房施工面积15327.61万平方米，同比增长34.0%，商品房竣工面积1661.43万平方米，增长12.4%，其中商品住宅竣工面积1396.26万平方米，增长12.7%。2010年1-10月，重庆主城区新批准预售总面积1594.8万平方米，同比增长11.3%，新批准预售住宅面积1440万平方米，同比增长18%，新批准预售非住宅面积154.8万平方米，同比下降26.9%。（详见图二）表一重庆主城区09/10年新批准预售面积一览表单位：万平方米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月200955.879119.2255.9133.2

3、115.4150.8179.6203.8139.8165.5225.2预售总面积201014775144226.884143158168307142//住宅面积200951.471.596.321881.510812715719012015519420101396712720879134138141274133非住宅面积20094.47.522.937.951.77.423.822.613.819.810.531.22010881718.8592027339//二、商品房成交情况（一）成交量分析2010年1-10月，重庆市主城区商品房成交1840万平方米，比2009年同

4、期减少9.6%。其中4月份成交量最高，达到了269万平方米，5月跌至118万平方米，5月以后成交量出现了缓步回升的态势，各月环比增幅最高达到38.5%。但10月份共成交261.23万平方米，环比增幅为0.9%，同比减少了13.3%，其中，秋交会期间累计成交商品住房41.21万平方米，较今年春交会减少60.4%。可见，由于重庆市政府大力推动公租房建设减少了部分刚性需求，同时政府新一轮楼市调控政策或将布局，市场上观望现象比较明显，导致投资需求减少。从区域来看，三北地区依然是楼市热点区域，沙坪坝区由于大学城、成渝高铁及西永综合保税区的建设也成为楼市新的热点区域，10月份渝北区

5、成交量最高，成交5618套、44.5万平方米，占成交总量的17%，其次是沙坪坝区和江北区，分别占成交总量的16.2%、14.3%。（二）成交均价2010年1-10月，重庆主城区商品房成交均价为5778元/平方米建筑面积，较2009年全年成交均价4310元/平方米建筑面积上涨了34.1%。1-10月成交均价呈缓慢上升后逐渐趋稳的态势，4月环比涨幅最高，涨幅为22.4%，10月成交均价最高，达到了6622元/平方米建筑面积。其中，秋交会期间成交建面均价6471元/平方米，较春交会上涨4.8%。从各区域来看，10月份江北区成交均价最高，为7937元/平方米建筑面积；其次是渝中

6、区和北部新区，成交均价分别为：7580元/平方米建筑面积、7471元/平方米建筑面积；南岸区、沙坪坝区、渝北区、高新区成交均价在6000元/平方米以上；巴南区、大渡口区成交均价在5000元/平方米以上；北碚区成交均价接近5000元/平方米。三、走势分析从以上分析可见，2010年的重庆楼市价格上涨幅度较大，均价比2009年约上涨了1500元/平方米，但有逐渐趋稳的态势；成交量有下跌趋稳的态势。今年下半年以来，政府调控楼市、打压房价的呼声不绝于耳，各大银行纷纷出台收紧房地产贷款的政策措施，特别是11月央行连续两次提高存款准备金率，将对未来楼市产生一定影响。但对重庆楼市来说，

7、由于其商品房价格基数比较低，以及正在掀起的经济发展和城市开发热潮，预计今年底至明年初楼市的波动不会较大，将保持量价齐稳的态势。从市场供应来说，2010年1-10月重庆主城区商品房可售量基本保持在比较稳定的水平，5月以后略有下降的趋势。（见表二）表二2010年重庆主城区市场可售量走势单位：万套/万平方米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月可销售套数1110.419.879.919.219.49.559.219.48.58可销售面积1124.61080.11012.31034.5961.84962.57969.52940.64930.6