广西国际文化中心全程推广方案.doc

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1、－目录－前言第一章策划推广目的………………………………………………………………………第二章市场综合分析………………………………………………………………………一、项目背景与初想……………………………………………………………二、项目分析与定位………………………………………………………………三、总体策划与构想………………………………………………………………四、项目分期开发与建设…………………………………………………………第三章总体推广思路………………………………………………………………………一、推广定位………………………………………………………………………二、推广策略…………

2、……………………………………………………………三、推广时间计划…………………………………………………………第四章项目创新体系与风险规避……………………………………………………第五章广告执行…………………………………………………………………前言南宁楼市经过新政策的洗礼，在2006年新的国家宏观调控发展大形势下，对房地产业提出了新的要求。房地产的发展方向强调了以人为本，强调了社会和自然的和谐，新时代的发展呼吁文化房地产的到来。从未来市场需求看，房地产执手文化，将文化内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中来，将成为南宁房地产开发的一种趋势文化回归是一句简单的口号，

3、但是把它做成建筑作品，并使其永恒与不朽，就不是一般意义上的房地产项目，而是一种品格与力量与历史的雕塑。广西国际文化交流中心是为大学生创业及投资运筹者度身订做的新“成功作品”。广西国际文化交流中心不是美国式的比华利山庄，专为明星富豪制作；也不是香港的半山豪宅，专为名流商贾建造。广西国际文化交流中心是为广西或国内的投资运筹人士和青年阶层所定造。但广西国际文化交流中心要走的是一条“比华利山庄和香港半山”的精品路线，并不是“比华利山庄和香港半山”的简单克隆，而是在“精品路线”的指导下，结合中国国情、壮族人民以及南宁城市居民的地产情感，揉合文化进行再次塑造，提炼出主题，制造出百年

4、内不落后的精品地产，为西部开发在南宁、在广西，乃至全国作出一个具有标志性的鲜明“注脚”。第一章策划推广目的1.总结前期方案的利弊，取其精华﹑弃其糟粕。2.真正做到策划周密、规范严谨，勇于总结，敢于创新,抢占市场先机，占领市场空间。3.塑造项目品牌形象，展示实力，为整个项目的后期开发过程创造有利条件。4.本着责任和双方互利互惠的原则，把目标提前化，把风险最小化，把利润最大化。5.提高楼盘市场竞争力，快速销售工程及整体项目楼盘。第二章市场综合分析一、项目背景与初想n项目背景《孙子兵法》开篇讲到，“夫未战而庙算胜者，得算多也”。在中国房地产全面进入生态环境、智能环境、郊居规模

5、化的时代，房地产开发早已不是一般意义上的盖房子、卖房子了。逐渐呈现出大盘化、郊区化的发展趋势。这是房地产竞争的必然，也是市场行为与城市化进程的合拍。发展商所面临的不仅是消费者和产品的竞争，更多的是要了解如何引导市场、创造需求。因此，项目的前期策划就是战略策划，是项目生死攸关的事情，是引导市场进入良性循环的生机所在。本项目是重在引导市场，创造需求的基础上进行的战略策划。n项目初想广西国际文化交流中心项目提出的主要依据：（一）资源独一无二广西国际文化交流中心项目是一个独一无二资源项目。不可多得的文化资源，为项目孕育了高品质的品味。也正因为此，项目的打造，必须有结合世界文化和

6、壮乡文化概念出现，并进行有效整合的优质独一无二资源项目。（二）市场空白项目南宁市场虽然有山庄，别墅、CBD商务圈等，但都缺乏文化楼盘的气质，要么缺少人文艺术的资源，要么缺少文化交流的流动，均不足以支撑项目应有的基本要件。因此，广西国际文化交流中心要制造的是南宁市场的空白项目。（三）政府规划依据区文化厅将项目区域规划为“广西国际文化交流中心”，并对项目的具体功能作了具体说明，此区域为一个文化底蕴深厚、国际文化交流的居住社区。据此，本项目的开发建设，有了政策依据。（四）市场驱动人因物聚，物以人贵。无疑，商业社会发展到一定程度，自然会形成一个适合各种阶层人士的聚居之地、文化之

7、地。国内的青年创业者既有生活惬意、舒适的追求，又有对自身能力的提升，对社会地位的追求，对健康的渴望，对休闲的需求和对浪漫的怡情等。因此，中国的青年创业者是有双重需求和责任的人士。项目为青年创业者设计新的成功，就是要为他们提供新的生活模式，以满足中国青年创业者在新的生活方式中的新需求。这种新的需求就是广西国际文化交流中心的市场基础。二、项目分析与定位(一)项目概况项目地理：南宁市衡阳路/北大路交界处项目规模：30000平方米，文化娱乐广场（11000），20层文化商务酒店及文化产业创业园地（19000）项目投资：1.2亿元，2006年8月开