北京元鸿国际公寓方案设计说明.doc

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1、北京元鸿国际公寓方案设计说明一、设计依据：1.北京元鸿房地产开发有限公司“元鸿国际公寓”设计任务书。2.北京市规划局规划设计要点。二、场地概况及工程规模：项目用地位于北京市朝阳区大洋坊路以北，东三环以东，弘燕路以南。用地面积约0.678公顷。地块南北向比较狭长，呈不规则多边形状。拟建一栋商住公寓楼及相关配套商业设施，总建筑面积约44000m2。三、设计思想:1.从环境及建筑自身的品质出发，突破传统高层塔式住宅的设计概念，将公共建筑的中庭概念引入住宅设计中，将消极空间转化为积极空间，极大的改善了住宅内部公共空间使用的效率。2.注重建筑室内外空间环境的塑造

2、，将中庭空间与室外屋顶花园结合起来，使景观在空间上与视觉上得到流通，提升建筑品质，使建筑内外形成有机整体。四、功能分布：整个建筑共23层，地上20层，地下3层。从2层到20层为住宅部分，住宅部分由一南一北两栋塔楼连接而成，中间为交通空间，不同的户型围绕两个中庭空间布置。南向主要为四居、三居的大户型，北向主要为两居。住户从入口大堂到电梯厅到入户，经过的都是明亮开敞的空间，能使身心保持轻松愉悦。首层及地下一层为配套商业部分，设置了餐饮、商业、健身等休闲娱乐设施。入口大堂局部设计为二层通高的空间，使地下一层与首层空间得到贯通。在大堂中设置了咖啡厅、商务中心、

3、总服务台等服务设施，为住户提供高品质的商务、物业服务提供了条件。地下一层部分设为设备用房。地下二、三层为地下车库，共有停车位214个，以保证每户1个车位。车库采用双层立体停车方式，以提高地下空间的使用率。五、住宅设计：1.住宅户数共计214户，其中二室户119户，占54％。三室户57户，占27％。四室户38户，占18％。户型的位置主要以朝向不同来划分。三、四室户型主要布置在南向塔楼，二户主要在北向塔楼。2.住宅平面设计依照人的生活模式通常分为2个区域。住宅设计上力求做到动静分开，内外有别。A.公共部分（动区）：餐厅、起居室构成住宅的公共部分，即“动”区

4、。它是家庭生活频繁使用的公共部分。B.私密部分（静区）：住宅的私密部分主要包括卧室、卫生间等。其中主卧室设置专用四件式卫生间及步入式衣帽间。住宅设计上力求做到动静分开，内外有别。3.建筑立面设计构思及材料：本方案之立面设计主色调采用灰色系，整个建筑气质表现得内敛而不张扬。再配上深灰线角及暖色阳台点缀，将使立面变得素雅而有律动。在材质设计上主要建议使用陶砖，因陶的质感给予较温暖的感觉而不生冷（瓷砖感觉较硬、较冷），表面不反光而且有质感。再搭配线角的平砖及阳台的闪光釉面砖，使得整个建筑大气而不呆板，温馨而不生冷，活泼而不死寂。建筑主体以立方体块结合，在规矩

5、中求变化，在含蓄中求特异。建筑外观采用通透的落地玻璃以及变化的阳台为造型元素。空调机位置安排于阳台侧面或侧墙，以便维修，并在外观上用银灰色百叶处理以丰富立面，屋顶配以灯箱，在建筑主体上做照明处理。住宅的设计风格充分体现简约、质朴、大方、细腻的特点，以现代主义风格为导向。五、技术经济指标：总用地面积：6782.12m2总建筑面积：44458m2其中：地上建筑面积：36876m2地下建筑面积：7582m2住宅建筑面积：34467m2建筑层数：23其中：地上：20地下：3建筑总高度：60m住宅总户数：214建筑密度：33.9％绿地率：32.6％容积率：5.4

6、4停车数：256其中：地上：42地下：214户型比例表户型户数％二室11954％三室5728％四室3818％总户数214100％