仓储物流园企划书.doc

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1、仓储物流园区企划书目录目录1前言2-3第一章总论4-6第二章项目背景7-11第三章项目建设及运营方案12第四章项目环保规划13第五章对社会影响力及贡献率分析14-16第六章附件、附图、附表1717仓储物流园区企划书前言当前，全球流动、高度连接和深刻变化已经成为世界的重要特征，人流、物流、信息流已经成为现代经济的运行基础，特别是物流产业，与国民经济各个领域密切相关，是创造时间、空间价值的现代服务活动，是国民经济运行的基础条件，也是扩大对外贸易的重要条件和前提基础。现代物流产业发展的核心是现代仓储，在

2、英文中对应的词是“warehousing”，与传统意义上的“仓库”、“仓库管理”大相径庭，它表示一项活动或一个过程，是以满足供应链上下游需求为目的，在特定的有形或无形场所、运用现代技术对物品进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效计划、执行和控制的物流活动。其特点集中体现在四方面：17（一）仓储是物流与供应链中的库存控制中心。库存成本是主要的供应链成本之一。在美国，库存成本约占总物流成本的三分之一。因此，管理库存、减少库存、控制库存成本就成为仓储在供应链框架下降低供应链总成本的主要任务。（二）

3、仓储是物流与供应链中的调度中心。仓储直接与供应链的效率和反应速度相关。人们希望现代仓储处理物品的准确率能达到99%以上，并能够对特殊需求做出快速反应。（三）仓储是物流与供应链中的增值服务中心。现代仓储不仅提供传统的储存服务，还提供与制造业的延迟策略相关的后期组装、包装、打码、贴唛、客户服务等增值服务，提高客户满意度，提高供应链上的服务水平。可以说，物流与供应链中的绝大部分增值服务都体现在仓储。（四）仓储是现代物流设备与技术的主要应用中心。供应链一体化管理，是通过现代管理技术和科技手段的应用而实现的

4、，这种应用更多地体现在仓储。流程管理、质量管理、逆向物流管理等管理手段提高了仓储效率，促进了供应链上的一体化运作，而软件技术、互联网技术、自动分拣技术、光导分拣、RFID、声控技术等先进的科技手段和设备的应用，则为提高仓储效率提供了实现的条件。17第一章总论（一）项目名称：（二）项目概况：（三）项目建设性质：（四）建设用地需求面积：（五）项目建设规划：按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化、结算国际化、服务全程化的整体要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业

5、务、展览展销于一体的综合型大型物流仓储园区。按照功能划分为“八区两中心”。八区即贸配送区、外贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区、保税物流区、无水港服务区、金融供应链服务区和国际物流信息管理中心、物流金融结算管理中心。1、贸配送区：配合国业务设置的配送、仓储区域，占地亩。2、外贸配送区：配合外贸业务设置的配送、仓储区域，占地亩。3、集中仓储区：集中库存功能和调节功能、定期展览展销功能，占地亩。417、包装加工区：运输包装及制作、粘贴标签条形码区域，占地亩。5、中转集散区：完成货物的分拨、集

6、散作业，占地亩。6、保税物流区：公共保税仓库，具有进出口保税的各项功能，占地亩。7、无水港服务区：主要涉及报关、报验、签发、提单等国际业务区域，占地亩。8、金融供应链服务区：供应链是由供应商、制造商、仓库、配送中心和渠道商等构成的物流网络。同一企业可能构成这个网络的不同组成节点，但更多的情况下是由不同的企业构成这个网络中的不同节点。为解决同园区的“以货易货”、或者以仓储的货物作为质押而获得短期资金融通问题而设立的仓储区域，占地亩。9、物流信息管理中心：负责发布、对接贸易需求信息，利用先进的互联网技

7、术，建立开放、透明、共享的数据应用平台，为电子商务企业、物流公司、仓储企业、第三方物流服务商、供应链服务商等各类企业提供优质服务，支持物流行业向高附加值领域发展和升级。最终促使建立社会化资源高效协同机制，提升中国社会化物流服务品质。大数据化、云平台管理，占地亩。10、物流金融结算管理中心：负责园区的金融结算、票据贴现等金融供应链业务，占地亩。17（六）项目所需经济指标：（七）项目投资总额：（八）资金来源：（九）效益分析：该项目建成后，年运输货物量可达万吨，年收入可达万元，创造个就业机会,5年大约可

8、贡献亿税收，既整合了省的生产、运输、仓储、展示和销售企业，又大力促进中俄的贸易产业发展进程，大带动省的进出口贸易额。17第二章项目背景（一）建设项目的必要性1、建设物流仓储园区是世界物流业发展的大势所趋。根据世界银行的物流能力指标(LPI)，中国物流能力领先于其他金砖国家及与中国有相似资源禀赋的亚洲国家，但明显落后于主要发达国家。2012年，中国全社会物流费用占GDP比重约为18%，高出发达国家一倍以上。2、建设物流仓储园区是推动我国现代物流业的必然选择。经过30多年发展，物流业已