墙体渗漏治理方案.doc

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1、海湾国际名苑（II标段）防水渗漏维修方案编制单位：上海新置建筑工程有限公司编制人：___编制日期：2012年3月___目录l工程概况与工程渗漏部位特征l编制依据l渗漏治理的目标及原则l渗漏治理管理组织结构l渗漏水治理的主要措施方法l施工质量安全保证措施工程实体概况本工程由20幢三层合院式别墅组成。采用钢筋混凝土框架结构体系。地下室层高3.1m，一层层高3.3m，二层层高3.1m，三层层高3.1～5.3m。基础结构：采用承台伐板基础。主体结构：全部采用钢筋混凝土框架结构体系渗漏特征（一）砼屋面、板、墙面渗漏：1、阴阳角渗漏2、烟道、管道根部渗漏3、天沟、檐口交接部位渗漏4、墙面空隙裂缝渗漏（

2、二）砖外墙渗漏：1、外墙空鼓、开裂渗漏2、施工洞口等后补洞口渗漏3、施工埋件孔洞渗漏4、GRC装饰构件锚固点渗漏5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水（三）门窗边渗漏：1、门、窗楣下渗漏2、窗台渗漏3、落地门下槛渗漏4、窗周渗漏（四）厨、卫渗漏：1、墙面渗漏——背水面返潮、墙根渗漏2、门槛渗漏3、管道根部渗漏4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏（五）阳台、露台渗漏：1、门槛渗漏2、管根渗漏3、阴角（墙面）渗漏4、地漏渗漏（六）电气、给排水等管道工程造成的渗漏：1、排水（污）管渗漏2、角阀等给水管件渗漏3、电气暗敷管线渗漏编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300

3、-2001）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）设计施工图纸.防水工程图集建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施渗漏治理的目标及原则目标：消除渗漏隐患，解决业主后顾之忧。原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题渗漏治理管理组织结构本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理

4、，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下渗漏水治理的主要原因及处理措施方法(1)混凝土墙体渗漏原因：混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位。混凝土墙体渗漏处理：处理方法主要有三种：1是涂刷防水涂料及防水卷2是墙面基层防水砂浆处理，3是墙体压密注浆。对于本工程砼墙体渗漏主要采取压密注浆堵漏，施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100mm厚）。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为5

5、00－1000mm，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备(2)外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏原因：由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏处理：从外墙内侧作业，凿开相应部位墙体内侧粉刷层，清理干净墙柱间假缝内浮渣，用灰铲仔细填塞防水砂浆到饱满密实。梁底墙顶则拆除浮砌砖块、碎砖、破砖，清理浮渣，发现外墙粉刷透光点

6、则用墙漏王防水砂浆仔细填塞，再用倾斜角60°左右的斜砖嵌砌挤紧，砌筑砂浆应饱满，缝隙处用砂浆填实，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。由外墙裂缝或灰缝而造成渗水堵漏措施，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎、假缝，凡发现个别瞎、假缝，必须开凿出宽10㎜左右深80㎜的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实，对于大面积墙体渗水，可采用凿除部分渗水部位的墙体，把灰缝重新填实，然后把凿掉的墙体改为浇砼工艺施工，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。对渗水引起的内侧墙面析白、霉斑处理:虽然施工洞口、脚手眼、墙砖破损等墙体渗漏部位已经修复，析白、霉斑不会扩展，但考虑到观感，仍对该处内墙面

7、粉刷层用切割机予以割除，待墙体内水分彻底风干后，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。(3)铝合金门窗洞口周边渗漏原因：①窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。铝合金门