房屋安全鉴定报告.doc

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1、房屋安全鉴定报告报告编号：2003第139号一．委托单位/个人概况单位名称贵阳市花溪区人民检察院电话（0851）房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村委托日期2003年5月26日二．房屋概况房屋用途住宅建造年份2001年结构类别砖木结构建筑面积71.9㎡/户（不含畜舍），共31户平面形式见附件层数2层产权性质农房产权编号未办理备注1．附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2．附件二：右区移民新村分户平面不止图；3．附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。三．鉴定目的确定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四．鉴定情况贵阳市花溪区高

2、坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户移民，右区农房7幢，住15户移民。31户移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）

3、报告如下。㈠．基础工程15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础最高达1.87m，最低仅0.07m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。2．根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有

4、砂浆（注：规定为砂浆厚度为20~30㎜），更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。㈡．砖砌体工程附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为24㎝厚实砌，二层为18㎝厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。1．平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24㎝和18㎝墙中线应重合，实测误差达100㎜，如下图。设计尺寸

5、300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000①②③④⑤④⑤15幢房屋第二层3300㎜开间B轴的18㎝纵墙全部直接砌在预制空心板上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24㎝和18㎝厚外墙面平，收阶应为60㎜，实际为167㎜，也就是说有107㎜的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片7。2．砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测结果为M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50㎜左右，砌体形

6、同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的结构安全度和耐久性。9#、10#房右侧山墙是这种情况的典型代表。3．红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过规范限制，属等外（残次）品。4．砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为8~10㎜，实际达20㎜的都有。砖体的几何尺寸不好是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。㈢．钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强

7、度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差，空心板置于钢筋混凝土挑梁上的支座长度应不小于80㎜，就外露可见部分看，4#房、9#房的部分，仅有60㎜，参见照片10、11，空心板板缝因灌缝不密实而开裂，参见照片12；置于砖墙上的空心板支座长度，因未作暴露检查，不敢断言。现浇钢筋混凝土过、挑梁：检测结果混凝土强度可达到C20，但离散性很大，说明混凝土搅拌、震捣不佳，质量不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14。钢筋混凝土门窗过梁内放置钢

8、筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起怀疑，为费用计未作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应不小于230㎜，实际情况是：1#房部分为140㎜，2#房部分为150㎜，9#、13#