六合经典雅居营销推广执行方案

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1、六合·经典雅居营销推广执行方案2004年8月28日第一部分、营销推广理念部分分析阐述楼盘案名：经典雅居楼盘地址：江苏省南京市六合区泰山路热线电话：定位体系：在六合确立好房子全新标准▼改变消费者心目中对于经典雅居原有的印象使消费者对经典雅居的品质与价位产生认同感引导消费者改变“过多只注重价格而非房子本身”的认知住房标准让消费者确立起“买房更是买生活”的消费态度▼品质主义舒适生活社区(此为项目推广总定位)▼中产阶级尊贵社区(针对消费对象定位)▼荣享一生的尊贵(流行推广语)▼三大主义住宅典范、八项卖点为尊贵社区做基础的利益支持区位成熟主义住宅典范规划尊贵社区建筑套型舒适主义住宅典范细节主义

2、住宅典范配套景观品质文化▼为中产阶级构建的尊贵社区构建六合“整体均好的房子”成为六合消费者心目中性价比最优的产品打造六合“成熟主义典范住宅”打造六合“细节主义典范住宅”打造六合“舒适主义典范住宅”经典雅居的卖点体系一、区位篇二、规划篇三、建筑篇四、套型篇五、配套篇六、景观篇七、品质篇八、文化篇一、区位篇[都市核心][泰山路主干道][六合实验中学][六合双语学校]城市中心地处六合主城区，是市中心所剩不多的宝地，距离六合城市传统商业中心仅300米，购物休闲文化娱乐全面解决；六合实验中学、六合双语学校六合城区知名学校，处于学区之内，直线距离步行3—5分钟即可轻松到达，是消费者选择经典雅居的

3、一大理由；泰山路主干道泰山路、白果路交汇，连接城市中心，615路公交车经过泰山路，业主出行便捷。二、规划篇[与城市发展的趋势相融通][追求建筑与环境、景观、人的有机结合][以人为本的规划设计]与城市发展及居住发展的趋势相融通城东，六合发展的拓展朝向，小区地处六合主城向东发展的重要区域，必然成为未来六合城中一颗闪耀的明珠；经典雅居也符合现代居住向“上风口（来风向无污染源）、近水（靠近河流八佰河）、高走（地势高）”的总体趋向发展；追求建筑与环境、景观、人的有机结合遵循“自然为主，人工为辅”的规划设计原则；建筑、环境、景观、人四项元素有机结合，注重四者的互动和谐，将四种元素合理融合，力求顺

4、其自然。将景观视觉渗透到业主的生活中来，将建筑的意境与环境相通相融；以人为本的规划设计全封闭设计，保证私密性；楼间距比达1：1.3，绿化率31%，保证居住的舒适度。三、建筑篇[现代主义建筑][新型外立面][建筑景观化][建筑实质]现代主义建筑建筑本身强调虚实对比与材料本身的质感，体现出现代风格；大量采用了自由简洁的直线方形体块组合及点线面结合；屋顶造型风格独特，形成了异常丰富的立面效果与光影效果；个别增加露台，形成多样化的楼栋布局；新型建筑外立面外墙采用高级面砖，色彩为米黄色和蓝色，色调节奏明快，层次丰富，与周边其他大部分楼盘的红、黄色形成一定反差，效果突出；外立面追求整体效果，安排

5、空调室外安装位置并应用百叶窗做好隐藏化处理，使整体效果表现突出；建筑景观化通过对建筑材质的选择使整个建筑看上去沉稳中透着轻盈，使其既具时代感又具景观效果，与自然生态的融合；房子本身外立面的景观化处理，使房屋点线面配合和谐、凹凸节奏体现，建筑本身的可观赏性体现出来；建筑实质多层均采用砖混结构体系，房屋内部结构固定牢靠；所有单元一梯两户，私密性优；大厅进口处（门厅）设计新颖，并选用优质实材，是六合地区新型小区的创新之处；楼梯扶手采用金属栏木扶手，楼梯间地面都采用优质实材，设计独具匠心；临街门面与居室都采用双层隔音玻璃，起到安静、保温、节能的作用；屋顶和露台防水隔温处理，使业主居住更舒适；

6、入户门采用钢制防盗门，阳台落地门采用优质彩铝门，美观又实用。四、套型篇[以人为本的设计][多样户型][全明设计][功能分明，布局紧凑][阁楼、露台与庭院]以人为本的设计在套型设计中，从“以人为本”的设计原则出发，以增强居住的舒适性为基础，使业主充分享受居家的快乐；多样户型为不同年龄段和家庭结构的业主提供的二室、三室、四室及跃层住宅；面积从89—145平方米多种套型，可选择性强；多种套型均设储藏室，方便业主居住时的房间布局安排；无论面积大小，各房间都不做影响生活使用功能尺度；全明设计大开间，大阳台，力求户户实现明厅、明厨、明房、明卫，多卧室朝南，采光通风效果好；功能分明，布局紧凑所有房

7、型布局健康、精致、舒适、实用、私密；动静、干湿、洁污、主宾功能分开，各功能面积适宜，保证使用功能齐备；阁楼、露台和庭院设计中充分利用顶层空间，使阁楼空间大小合理且不显拥挤，具有很强的实用功能；顶楼住户除了可以享受阁楼异样空间以外，还拥有自己的露台，自己的空中花园；部分二楼业主可以享受到拥有自家庭院的特别乐趣，开门进出花园间，另一种味道。五、配套篇[智能化配套][物业管理服务][公共配套设施全]智能化配套水电表出户；智能化安保中心，红外监控，电视监控；门禁对