某住宅小区项目维修方案.doc

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1、某小区维修方案******公司年月日一、工程名称及概况本工程名称为“*****”，位于*****建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：监督单位：施工单位：二、建设工程质量保修责任及其任务房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷施工单位履行保修义务。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，期限为五年。②供热与供冷系统（业主自行安装的除外），为两个采暖期、供冷期。③电气系统、给排水管道、设备安装为两年。④装修工程为两年房屋建筑工程保修期从工程竣工

2、验收合格之日算起。三、未完成维修任务统计四、维修安排我单位针对近期维修过程中出现的一些遗留问题处理办法如下：从某某物业管理部领来的维修单以及我单位对业主家走访调查中存在的问题，我们逐个与业主联系并进行回访统计，把未处理的或尚未妥善处理的问题逐一记录。我单位本着服务性的态度为业主从根本上处理问题的原则，积极与业主沟通来保证维修工作的顺利进行。根据记录在案的问题统计表，安排相应专业的维修人员进行维修。土建专业维修人员：主管如墙体开裂，屋面漏水，卫生间漏水，墙皮脱落，瓷砖脱落等问题。水电专业维修人员：主管由于前期施工质量

3、或材料质量等所引起的电器电路故障以及管道问题。屋面防水维修人员：由于雨季临近，本着“早发现早处理”的原则，一旦业主发现其房屋外墙渗水或者屋顶漏水等问题，相关人员会尽快处理。门窗安装维修人员：主管业主房屋的门窗问题。发现问题，马上进行维修。根据以上部署及问题，我单位组织了维修施工队，并确定了各施工队负责人。五、维修工作管理由我单位两位工作人员对未处理问题进行分类汇总，并定期从流芳物业管理处取走新的维修单。及时安排相关专业的施工队负责人。由各个施工队负责人组各维修队维修人员，对各自负责的楼号所出现的问题及时修复。已出现

4、在上表中的问题，力争十天之内维修完毕。对新出现的问题，由我单位进行分类汇总，小问题马上安排维修人员入户维修，对于比较复杂的问题，力争一周内完成维修。在相关人员的维修过程中，要做到文明施工，一方面与积极与业主交流，讲礼貌，另一方面要对业主财产进行保护，做到不玷污不损坏。对业主的指责，要在良好的态度下进行解释，争取业主的谅解，处理不好的及时上报，不得与业主发生冲突。******工程项目部某年某月某日