房地产及其描述_学习笔记.doc

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1、基本状况名称估价对象的名称，描述如：某小区某楼某单元某号住宅，某酒店，某项目用地等坐落估价对象的具体地点，描述如;估价对象位于某市某区某路（大街，大道）某号范围说明估价对象仅是房地产还是包括以外的家具，设备，债权债务，特许经营权等其他财产，描述如：估价对象仅为土地，不含地上房屋，树木等其他不动产；估价对象包括房屋及其占用范围内的土地等规模土地面积m2建筑面积m2其他营业面积可出租面积等对于，旅馆说明客房数或床位数，餐馆说明同时可容纳用餐人数，剧院说明座位数，医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库一般说明体积用途规划用途设计用

2、途登记用途实际用途权属土地所有权国有土地集体土地土地使用权权利种类建设用地使用权出让划拨租赁宅基地使用权作价出资入股其他土地承包经营权权利人房屋所有权实物状况土地实物状况1四至。描述如：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX2面积（m2,hm2）。对于房地产开发用地，通常要说明规划用地面积以及其中建设用地面积，代征道路面积，代征绿化用地面积等3形状。描述如：形状规则，形状不规则，正方形，长方形，狭长等4地形地势。说明是平地还是坡地，与相邻土地道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。描述如：地势平坦，高低不平，高于

3、或低于路面5地基。说明承载力和稳定性6土壤。说明土壤是否受过污染是否为垃圾填埋场，化工厂原址，盐碱地等7开发程度。三通一平，五通一平，还是七通一平及其具体内容8其他。临街商业用地要说明临街宽度，临街深度和宽深比。建筑实物状况1建筑规模。根据建筑物的使用性质说明面积体积等（建筑面积，套内面积，使用面积，营业面积，可出租面积等）旅馆说明客房数，床位数，以及不同标准的客房数床位数，医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库说明体积2层数和高度。说明总层数总高度（公共建筑及综合性建筑通总高度超过24米为高层）3外观。说明外立面风格，并附

4、外观照片来说明4建筑结构。指由承重构件组成的体系（分钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结构/简易结构等等）5设施设备。说明给水、排水、采暖、通风、与空调、燃气、电梯、电气等设备的配置情况（有或无）及性能。6装饰装修。说明是毛坯还是粗装、精装。对于有装修的还要说明外墙面、内墙面、顶棚、室内地板、门窗等部位的装修标准和程度，所用材料或饰物的质量，以及装饰装修的工程的施工质量7日照、采光、通风、保温、隔热、防水、隔声8层高和室内净高。9空间布局。说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户型图来说明。对于住宅

5、要说明户型，对于商业用房特别是临街铺面房要说明面宽、进深、宽深比，对于厂房要说明跨度10竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限。于此还可说明建筑物已使用的年限和剩余使用年限11维护情况和完损情况。基础的稳固性，沉降情况（沉降是否均匀及程度），墙、地面、门窗等的破损状况12其他。建筑单位，设计师和设计单位，施工企业，工程监理等情况。对于在建工程或期房，还要说明其工程进度（如：是基础某层、正负零，还是结构某层、结构封顶）、预计竣工日期、交付日期等。权益状况土地权益状况1土地所有权。说明所有权性质（国有还是集体）

6、，对于集体还要说明土地所有权由谁行使。描述如：估计对象土地为农民集体所有，由某村集体经济组织（某村居民委员会、某村小组、某乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权2土地使用权状况。说明是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人说明单独所有还是共有3土地使用管制情况。说明是建设用地还是农用地、未利用地，对于房地产开发还要说明规划条件4土地利用现状。说明土地上是否有房屋、林木等地上定着物5出租或占用情况。说明有无出租、占用情形，对已出租的要说明承租人，租赁期限及起止日期、租金水平等6他项权利设立情况。说明是否设立了地

7、役权、抵押权等他项权利7其他特殊情况说明土地所有权是否不明确或归属是否有争议土地取得手续是否不齐全是否为临时用地或非法用地，临时用地批准期限多长，是否已经超过是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制是否未达到法律法规规定的转让条件是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产是否拖欠建设工程款是否已依法公告列入征收征用范围建筑实物状况1房屋所有权状况。说明房屋所有权人、所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权2出租或占用状况。3他项权利设立状况4其他特殊情况说明房屋所有权是否不明确或归属是否有争议房屋建设手续是

8、否不齐全是否为临时建筑或违法建筑，临时建筑批准使用期限多长，是否已经超过是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制是否未达到法律法规规定的转让条件是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产是否拖欠建设工程款是否已依法公告列入征收征用范围5其他。物业管理情况，包括物业的服务企业