某房地产开发项目商住小区建设项目申请报告（优秀甲级资质最新项目申请报告）

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1、第一章申报单位及项目概况1.1申报单位概况申报单位：常州某某置业发展有限公司法人代表：注册资金：858万元经营范围：房地产开发、建设工程项目咨询、房屋中介（包括房屋销售、出租）常州某某置业发展有限公司，创建于2008年1月，注册资金858万元人民币，公司现有在职员工26人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占80%，中级5人，初级8人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。常州某某置业发展有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价

2、适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。常州某某置业发展有限公司现即将开建“常州市新北区春江中央花苑”，预计两年完成。461.2项目概况1.2.1建设内容及规模项目名称：常州市新北区春江中央花苑建设地点：常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积：65374平方米建设规模：建筑总面积135548平方米，其中办公16690平方米，商业33410平方米，公建配套579平方米，花园洋房6459平方米，商品房64920平方米，地下13490平方米。项目总投资：38126万元人民币本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积65374平方米，该地块为

3、规划中的春江镇的核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。本期申报内容由1#、2#、5#、13#、14#、15#、16#、17#共8栋高层住宅，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共9栋别墅及S1#、S2#、S3#、S4#、S5#、S6#、S7#、S8#、S9#、S10#、S11#、S12#沿街商铺组成。地上建筑面积122058平方米，地下建筑面积13490平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代建筑厚重的风格特点，特别注重打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。1.2.2修建性详细规划

4、常州市新北区春江中央花苑，分01#、02#、03#三个地块，其北临兴民路，东靠春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北两个地块。其中南地块占地约2.39公顷，作为二期开发用地；北地块约4.14公顷，为一期开发用地。规划总建筑面积135548平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦，地质情况良好，适宜开发用地。本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由“简洁规整”向“自由舒展”自然过渡，高度由高到低再到高的灵活变化，从而形成不同形态的街景轮廓，丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。因该建筑用地原为农田及河塘，由常州某某置业发展有限公司46

5、竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。1.2.3工程设计宗旨及原则1.2.3.1设计宗旨1.以人为本，突出人的生活需求，创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的经济型高性价比的拆迁安置小区。2.打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。3.注重统一完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统一。4.完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。5.充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型空间。6.适应不同阶层人群的居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配置，满足不同阶层及不同需求人群的要求。1

6、.2.3.2设计原则科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。超前性和协调性：项目建设是农村城镇建设的一部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城镇发展的要求。坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。

7、因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。1.2.4工程建设方案和内容1.2.4.1总平面布局46总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：1.方便居民生活，有利组织管理；2.组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；3.合理组织人流、车流、有利安全防卫；4.合理设置