物业公司招标要求.pdf

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1、物业公司招标要求一、投标人的资格条件：1、在中国人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。2、资质条件：具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件。3、财务要求：财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。4、业绩要求：过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。提供过去2年（2011年-2013年）物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过25万元合同原件3份。5、信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没

2、有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。6、项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。7、投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万元），且执照已通过最新年检。（以上资料均须提供原件）8、本次招标不接受联合体投标。二、招标要求：1、制度：物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰；人员组成：投标人依据项目规模和服务要求设定人员；2、目标管理：该物业管理企业应以物业管理法规

3、和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保财富中心小区的安全，为业主提供良好的服务。3、公用部分管理：（1）、物业共用部位的维修、养护和管理；（2）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、为了配合甲方销售工作，树立高品质楼盘形象，投标方在楼盘的宣传和销售阶段，提供如下服务：（1）对物业配套设备设施的

4、设计与安装提出合理化的建议；（2）售楼部须派驻3人以上专业护卫人员和3人以上的保洁员负责售楼部的安全防范、车辆管理、礼仪接待、清洁卫生等工作，提升开发商楼盘形象；（3）交房前半个月组织由专业的物业管理人员组成的验收小组与甲方就验收房屋进行协商，交接相关资料，作好交房准备工作。交房期间积极配合甲方，为甲方顺利交房做好与物业服务相关的所有工作。10、投标保证金：投标人须向甲方交纳保证金人民币10万元。三、物业管理服务的要求1、安全保卫：应配有专职保安人员，保安人员须24小时轮流值班、巡逻、严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参

5、观人员、车辆出入，进行验证登记，维持日常的参观秩序，收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故；2、设备维护：应配有相应的水电工，做好配套的机电设备、供水、供电及热泵供水系统等公共设施的日常维护，保证路灯、草坪灯、办公室、及办公等区域的照明线路正常运转，出现故障，立即排除；3、消防工作：能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效地处置突发事件，有安全预案，应保证院内手提式干粉灭火器始终处于良好的待用状态，对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%；

6、4、绿化工作：应配有专业的绿化人员，确保院内的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化成活率达99%，重大节假日或特别活动要求摆好鲜花，做好罗扬沟水系和植被维护。积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置，由此产生的经费由物业管理企业承担；5、卫生保洁：保洁人员应做好办公区、公共区域、厕所、室外道路、广场、草坪、停车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，环境卫生清洁率达99%，排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积，化粪池、窨井和水

7、池每年至少全面清理一次，单体建筑窗户玻璃每年清洗2次，单体建筑外墙面每两年涂料翻新1次。6、各类日常维护：各类临时小修、急修：办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理；7、其他：建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；协调各方面社会关系：应与派出所、街道居委会、供水、供电、电信、市政沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。