中国新疆房地产行业深度研究及未来五年发展商机研究报告

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1、“上实发展”“波罗的海明珠”项目文化设计思考                                         文/金雨时波罗的海要塞波罗的海波罗的海明珠商务中心莫斯科莫斯科圣瓦西里大教堂圣彼得堡冬宫广场圣彼得堡基督复活教堂圣彼得堡夏宫编者按     2008年5月，张永岳教授与金雨时先生曾在《关于现代地产文化的思考》一文中明确提出：“对当今的中国而言，地产的新发展必然依赖于文化的新发展，并且两者逐步相互融合已经势在必行。”同年，由易居房地产研究院地产文化研究所完成的《地产文化理论与文化设计实践》研究课题得出如下重要结论：“地产文化是伴生着房地产项目的一个历史久

2、远的客观存在；地产文化研究是中国房地产创新发展，获得新的精神动力的当务之急。而地产文化研究的最新成果，是通过文化策划阶段实现对地产项目的全程观照。”     2010年伊始，上海易居房地产研究院地产文化研究所应易居（中国）和中房信两大集团相关兄弟部门之约，正式介入了五个地产项目的业务并且领衔项目的文化设计。新的项目介入，也在不断接洽之中。仿佛一夜之间，地产文化设计获得了产业界从未给予过的高度认同和评价。我们虽然坚信这一天必将到来，但我们等待这一天已经等待得太久。　　从本期起，我们将陆续刊发一批地产文化设计的典型案例，供集团内外朋友们参考和指正。首发的“上实发展波罗的海明珠项目

3、文化设计思考”，就文化设计形而上的内涵而言，具有特别典型的意义。由上海市在俄罗斯圣彼得堡市投资开发的这一个地产项目，是不同国家，不同民族，不同城市，不同文化，不同历史甚至包括不同现当代情感下的一个极富敏感色彩又富有象征意义的作品。如何把握好这一分寸，其实是该项目开篇最重要的话题。不要认为“波罗的海明珠”远在异域他乡，从文化认识上解决好这一个极端的例子，国内所有的异地开发皆可举一反三。这是我们首选这一案例刊发的初衷。另一个好处在于，形而上的思考也许不涉及商业机密也不关涉知识产权。　　至于形而下的诸如建筑，诸如景观，诸如业态的文化设计，我们将陆续在以后的刊物中介绍。敬请朋友们关注

4、和指导。  俄罗斯历史文化心态雏论 1、1941年冬天，一列又一列士兵在红场接受检阅后，悲壮地直接走上反法西斯战争的最前沿，一句传遍苏德战场的誓言，成了俄罗斯民族之魂的象征：“俄罗斯虽大，我们却无处可退，因为身后就是就是莫斯科”2005年5月9日，在欧洲反法西斯战争60周年纪念日，当年幸存的老兵在此列队走过红场。美、中、法、德、日等共60国首脑汇聚于此，全人类在这一刻再次注目和铭记着俄罗斯。这两个同一场景，几乎同一画面却不同年代的事件，反映出俄罗斯人那种融入血液的英雄情结和民族自尊。 2、沙皇的功勋，苏联的强大，国土的无垠，文化的深广，历史的辉煌，让俄罗斯人天然具有大国情结。

5、俄罗斯人有一句传世的名谚：“这个世界如果有人发疯，那就奔莫斯科来吧！”普京有一句治国的名言“我们的祖先教导我们，像俄罗斯这样的国家只能成为一个强国。”在双头鹰国徽的俯视下，这个民族仍然胎孕着超霸之梦。 3、从沙俄到苏联再到今日之俄罗斯，一百年的时间，历史大起大落让骄傲的斯拉夫人经历了心理上巨大的反差。于是出现了不容忽视的另一个方面，近年来在俄国盛行的复兴强国地位，摆脱在国际社会低调话语权的精神诉求，被扭曲成为民族主义甚至极端民族主义的浪潮。他们错以为发扬大俄罗斯民族主义，就可以重振俄罗斯雄风，从而演变成对国际经济活动的反动。这种思潮虽然不构成政治上的主流，但在民间却有广泛的心

6、理认同。对于中国的崛起，从俄罗斯政府到俄罗斯人民反应十分复杂，这也是斯拉夫情节的表现。 4、虽然俄罗斯是欧洲国家还是亚洲国家的争论一直在持续，但融入欧洲，实际上已经是普京的政治选择。俄罗斯媒体公开承认：“普京是俄罗斯（苏联）领导人中，坚持以接近欧洲作为外交中心的第一人。”俄国著名历史学家梅德韦科夫指出：“2005年5月9日的庆典，就是希望在振兴国家的道路上，获得朋友们道义上的支持。”这番话可以看作主要是对欧洲的倾诉。为了这个目的，对于欧洲战场及盟军对反法西斯战争作用的评价，俄国开始有了高调的处理。这一种欧洲情节，成了俄罗斯自上而下，从政治到经济，从文化到生活的普遍认同。 5、

7、作为一个拥有普希金、托尔斯泰、柴可夫斯基等世界一流文化名人的国家，作为一个在世界近代史上曾经呼风唤雨、举足轻重的国家，俄罗斯虽然倾向西方，尤其钟情于欧洲，但他有自己独特的文化底蕴、政治体制以及伦理价值体系，这注定了他不可能真正融入西方。他只可能在西方的疑忌中，在东、西方之间摇摆。这种文化形态只是一种过渡的文化形态，但却可能持续较长的时间。 “波罗的海明珠”项目文化设计的意义 除了常规文化设计的价值，对于“波罗的海明珠”项目而言，它更有非同寻常的意义。因为作为由中国投资的首个俄罗斯大型城市建设项目，从一开