贵州昆仑休闲住宅项目提案营销推广方案.doc

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1、贵州昆仑休闲住宅项目提案营销推广方案通过前两次的提案，我们清晰地了解贵公司的想法。通过与贵公司进一步沟通，在本次提案中，我们重点从项目建议、营销推广，视觉创意表现方面入手，直入主题。打破传统，创新思维前言+++++++++!!!!!!!!!思路决定出路细节决定成败目录第一部分：贵阳地产现状第二部分：项目分析第三部分：幸福里第四部分：昆仑·澳运第五部分：盛唐简介贵阳地产市场状况第一部份GDP增速虽减缓，全年依然有望实现13%今年上半年，贵阳市生产总值增长12.2％。贵阳今年实施了一系列振兴经济、加大投资

2、项目的组织工作力度和生态旅游等措施后，经济运行呈现出积极变化，虽然今年上半年经济增长处在近年来最低水平，但随着下半年贵阳一些重点工程的落实启动，预计贵阳能够完成13%的增长率。贵阳市GDP历年增长速度走势图GDP概况2008年1月至2009年8月贵阳市商品住宅供求走势图8月贵阳新建商品住宅供求比为1：2.79，月度“供远小于求”。8月贵阳新建商品住宅供应量达25.99万平方米，环比下降62.87%。8月贵阳商品住宅成交面积为72.51万平方米，环比上涨19.91%。8月贵阳商品住宅成交均价为3708元

3、/平方米，环比下降1.2%。贵阳市8月商品住宅各类指标变化表成交量分析市场成交量上涨明显，继续维持在较高水平.8月市场成交量达到72.51万㎡，环比上涨了19.91%，同比增长321.57%。市场成交量环比有小幅上扬，仍然维持在较高水平，整体市场成交情况保持良好。2008年1月-2009年8月贵阳市商品房成交量走势成交均价分析楼市整体价格小幅下滑，市场价格出现两极化本月贵阳市商品住宅成交均价3708元/㎡，环比下降1.2%。进入三季度，贵阳楼市出现了两级分化，一极是以中心区为主的项目，由于中心区土地出

4、让越来越少，土地稀缺带来的房地产价值突显，开发商开始实施涨价策略，提高项目利润率；第二极是以金阳新区为主，由于面临同质化竞争较大，许多项目开始实施降价促销。由于本月成交量中金阳所占权重较大，所以房价出现了一定的降幅。2008年1月-2009年8月贵阳市商品房成交均价走势图2009年8商品住宅销售前十名项目一览表金阳新区楼盘情况楼盘数量在售楼盘新推楼盘未发售楼盘19个17个4个3个金阳新区2009年8月16日—22日市场情况成交套数1325成交均价3121元本项目竞争的楼盘主要有观山湖1号、帝景传说、中

5、铁置业项目、金阳新世界大盘影响主要是世纪城金阳新区2009年8商品住宅销售前五名项目一览表排名项目名称成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）1贵阳世纪城3021350032.8531632远大〃生态风景20622405.2833973金元国际新城13219936.1136014观山湖1号9513431.837965金世旗帝景传说9113110.91280809年3月至8月金阳新区商品房住宅供求走势图??贵州将投4.3亿打造首条南下珠江的高等级航道来自省航务局的消息：我省将投资4.3亿元建设首条南下珠

6、江的“两江一河”高等级航道，以打造我省水上物流高速通道。????西南地区最大铁路枢纽贵阳新南站高科技亚洲称冠由贵州省政府和铁道部联合投资30多亿元扩建、改造的贵阳新南站，将于今年8月投入试运行，年底实现完全投运。据称，新南站建成后，将成为西南地区最大的铁路枢纽，彻底改变过去客货车混跑现象，成为纯货运站，运输量也将是以前的30多倍。贵阳二戈寨物流园区紧邻铁路枢纽，该枢纽的建成将把二戈寨物流园区“网”进全国物流网络之中，使二戈寨物流园区成为立足全省、面向全国的重要物流码头。????贵州将打造“678”高速

7、公路网相邻中心城市4小时互通8月7日，省交通运输厅公布了已获得贵州省人民政府批准实施的《贵州省高速公路网规划》。根据规划，贵州省高速公路网将形成“6横7纵8联”及4个城市环线（简称“678”网），总规模约6851公里。到2030年，将实现贵阳至周边省区中心城市8小时到达；同时，围绕贵阳市形成覆盖所有省内中心城市的4小时交通圈。市政动态盛唐视点8月贵阳商品住宅新增上市量回落，而市场销量则出现上涨态势，存量房源消化速度有所加快，市场出现两极分化。8月全市商品住宅新增供应25.99万平方米，与上月相比出现较

8、大回落，与去年同期相比则有所上扬。与上月相比，本月新增项目主要集中在中心区的外围及郊区。在经历6、7月的市场转折后，8月贵阳楼市成交量出现上涨的迹象。贵阳普通商品住宅共成交72.51万平米，环比上涨了19.91%。本月出现的小幅上涨主要是由于新开盘项目的增加，在开盘营销活动的影响下成交量有所攀升。开发企业加快项目工程进度后期供应可能出现井喷现象，有效需求经过长时期的集中释放后于前几个月开始减弱导致成交量出现回落，本月随着价格下调后又有小幅回升。进入三季度