房地产开发流程图(超级详细).pdf

《房地产开发流程图(超级详细).pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、勘察项目概念规划设计地勘设计招投标，初步设计出单体报建图出各专业施工图施工图审查工地服务、设计洽商、竣工图编制⑦⑦⑦(36(36)(37)(37)(39)(39)(40)(40)(50)(50)(54)(54)设计确定设计单位35个工作日a、《人防工程建设规划条件申报表》b、规划意见书及附图c、建设面积明细表d、设计方案1套a、建设工程施工许可申请表e、《人防工程建设标准审查申请表》b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件a、建设项目规划许可及其他事项申报表f、建设用地规划许可证及附图c、建设工程规划许可证（及附

2、件）原件及复印件a、申请书a、建设项目批准文件b、《规划意见书》及附图复印件g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图d、施工图纸设计文件审查合格书a、竣工验收备案表b、房屋所有权证b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证c、建设用地钉桩成果h、人防工程初步设计文件e、经备案的施工合同b、竣工验收报告c、国有土地使用证c、国有土地使用批准文件d、规划设计方案图2套f、施工企业中标通知书c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件d、购房合同a、建设单位出具的申报委托书d、城市房屋拆迁单位资格证e、规划设计总平面图5

3、份（蓝晒图）人防总规及单体报建g、经备案的施工监理合同d、施工单位签署的工程质量保修书e、申请人身份证明(41)(41)b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份e、拆迁补偿安置资金证明文件f、技术经济指标列表说明26个工作日（市人防办）h、监理单位中标通知书e、《住宅整理保证书》f、契税完税(或免税)证明c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔）b、规划意见书f、拆迁计划a、北京市固定资产g、无障碍设施设计说明I、项目建设资金落实证明f、《住宅使用说明书》g、购房发票原件或复印

4、件d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明c、建设项目用地预审意见g、拆迁方案投资建设项目立项h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份a、规划意见书及附图j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件g、城建档案管理部门的认可文件h、其它e、主管部门批准建设文件d、环评批复登记备案申请表（如超出近控规应附控规调整审批通知书）b、项目园林报审图a、交纳散装水泥基金k、人防施工图设计审查通知书h、其它文件f、详规中要求提交的相关部门审查意见e、交评批复b、规划意见书I、各层平面图、各向立面图、剖面图c、测绘成果表b、交纳节能

5、墙体材料基金l、工程质量监督注册登记表城市房屋拆房屋所有权房屋所有权g、拟规划设计方案图f、房地产开发企业资质证明文件a、区县政府建设用地申请文件c、项目单位营业j、（需要时）公示d、红线范围内的树木情况m、施工安全监督通知书迁许可初始登记转移登记h、地形图1份b、建设项目用地预审意见执照复印件k、（需要时）专家评审会o、法人委托书c、项目核准意见30个工作日实施征地、补偿办理建设用地规园林报建办理建设工程办理商品房预竣工验收(办理大产(分割小产规划控制性详细规划办理规划意见书项目核准（区建委）办理《征地结案表》项目

6、备案划许可证设计方案审查意见(42)(42)规划许可证办理年度施工计划办理招投标备案办理建筑工程施工许可证放线开工建设售许可证备案权证)权证)委托钉桩征求相关d、《规划意见书》及附图1份（园林局）/建⑧⑧⑧⑨⑨⑨⑩⑩⑩⑿⑿⑿(23)(23)(26)(26)(34)(34)(35)(35)(38)(38)（（（47）））(48)(48)(49)(49)(51)(52)(52)(52)(53(53)(55)(55)(63)(65(65)(66(66)项目结案市规委详规处、市规划院20个工作日（市规委）10个工作日委办局意

7、见45个工作日e、钉桩坐标成果通知单集体土地房屋实施拆迁、补偿5个工作日20-30个工作日（市规委）消防报建20个工作日（规委）24天（市计委、市25天（市建委）10个工作日（市建委）规划验线10个工作日（市建委）7个工作日30个工作日（建委）设f、区县政府负责填报“一书两方案”办理《拆迁结案表》20个工作日（规委）(43)(43)（测绘院）（市发改委、拆迁许可（市发改委）建委开发办）（区规委）(市建委)g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图a、建设单位出具的申报委托书16个工作日（市消防局）a、商品房预售许可申

8、请表a、申请书市建委）20个工作日h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、《建筑工程消防设计防火a、建设单位出具的申报委托书审批申报表b、开发企业营业执照和资质证书b、法人资格证明（区建委）a、市建委建设意见I、补充耕地方案（不占耕地的免交）c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地)b、规划意见书b、建设