概念设计情况说明.doc

《概念设计情况说明.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、成都青白江区224项目前期概念设计方案情况说明公司领导：青白江区224项目前期我公司委托了两家设计单位（四川凯来工程设计工程公司和加拿大泛太平洋设计集团）做概念方案设计，方案设计的容积率在2.5-3.2，总建筑面积约45万平方米左右，项目按城市综合体的方案进行概念设计，主要包括主力店、商业及商业步行街、酒店、影院、写字楼等业态考虑。现两家设计单位已完成并提交了多轮次的达到合同约定设计深度及要求的概念方案设计成果：主要包括总平面布置图、交通流向分析图、景观分析图、功能关系分析图、鸟瞰图、设计简介以及主要经济技术指标。其中四川凯来设计公司先后于2011年3月1日、2011年

2、3月17日、2011年4月7日、2011年5月9日完成了四轮设计成果；同时加拿大泛太平洋设计集团也先后于2011年3月22日、2011年4月7日、2011年4月15日、2011年4月26日、2011年4月29日、2011年5月9日完成了六轮设计成果。按原概念设计阶段合同约定，如果我公司选择其中一家的概念方案作为报规方案，且同时直接委托该设计单位再进行下阶段正式报规方案的设计工作，该设计公司将不再单独向我公司收取概念设计阶段20万元的设计服务费用，概念设计阶段方案服务工作费用将统一计入并包含在后续委托正式报规方案设计合同中，根据双方签订的合同两家设计单位的概念设计费均为2

3、0万元整，现已分别支付两家设计单位10万元整，剩余10万元按合同约定提交概念方案成果十日内支付，目前两家设计单位已完成合同约定的工作内容，但我公司均未向两家设计单位支付剩余的10万元设计费用。由于公司经营思路调整，原来方案经营思路是以酒店、大型卖场、写字楼等为持有型物业，且与商业步行街同时开发。因此思路资金沉淀量大，现金不能及时回流有余，同时考虑公司新成立时间短的实际情况以及不能满足现阶段因市场及宏观政策变化而引起的公司经营思路调整的要求，故需重新做方案设计。目前公司已按照调整后的经营思路进行深入的市场调研及可行性研究，在此基础上公司根据调整的经营思路将向设计公司提供新

4、的项目定位及物业发展建议报告和设计任务书进行下阶段的规划设计方案工作。现两家设计公司的概念设计方案已完成合同约定的工作内容，请公司总部准予我司分别支付两家设计单位剩余的10万元设计费用。下一阶段设计工作即将展开，建议在原合作的两家设计单位的基础上另找两家设计单位进行下一阶段的规划方案设计，开阔思路从四家设计单位的方案中择优选用报规方案及施工图设计单位。上述建议是否可行,请公司总部领导审批！成都润泰投资有限公司2011年7月20日