天博城市广场.ppt

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1、天博国际商贸城城市综合体初步构想交流报告中国福州中原地产福建分公司报告总纲思维导图商业竞争环境研究Chapter1Chapter2Chapter3本案的总体规划思路住宅风格建议1．仙游县城商业板块分布情况2．区域板块调研3．区域重点商业个案分析4．仙游县城区部分商业存量1.商业竞争环境对本案的启示2.本案规划经济指标分析3.项目整体定位4.商业体量与分布建议5.商业物业发展与业态定位建议商业竞争环境研究1．仙游县城商业板块分布情况2．区域板块调研3．区域重点商业个案分析仙游县城商业板块分布情况鲤中老城区鲤南开发区目前

2、，仙游整体的商业分布分为老城区和新区两个部分；老城区为仙游传统商圈区域，是生活配套类品牌店最为密集区域，商业氛围浓厚，主要分布在八二五大街、解放路、胜利路、龙仙路、公园街等城市主干道。鲤南新区是以新汽车站为中心沿城南东路、城南西路、柳安街、八二五南大街等主干道组成，以建材装饰、摩托车电动车品牌店为主，商业形态比较单一，业态定位较低，未形成成熟的商业圈，但整体区域绿化，住宅建设规划较好，交通便利。新汽车站柳安街八二五大街商业竞争环境研究1．仙游县城商业板块分布情况2．区域板块调研3．区域重点商业个案分析特征：鲤中老城区

3、八二五大街商业市场调研八二五大街南北纵贯仙游县老城区，是整个仙游县的商业中心，其主要商业分布范围从仙游大桥桥头起至仙游县人民政府终。商业形式主要为沿街店面，有少量二楼店面,除主力旗舰店和端头店面以外，一般的店面面积约为20-40㎡，即将开业的海宏鲤城广场和天下大厦都是比较成熟的商业据点,且规模较大.八二五大街的整体体量约为40000㎡。租金约为150元-450元㎡海宏鲤城广场商业步行街特征：鲤中老城区胜利路、龙仙路、南大路商业市场调研胜利路路段是整个仙游县商业较为繁荣的地带之一,依托于步行街的拉动,人流量较大,是小商

4、品批发集散地,整体商业体量约为8000㎡。龙仙路横穿八二五大街,业态档次较低，整体体量约为2400㎡。南大路是胜利路与龙仙路汇集后往东延伸的城市主干道之一，集中了较多住宅，居住人口较集中，汇集了新华都万佳惠商场、国美家电等部分大型品牌店。除此之外，南大路是仙游老城区餐饮最集中的区域，餐饮的品类较多，但没有大型的餐馆。整体的体量约为13600㎡。租金约为100元-400元㎡海宏鲤城广场商业步行街特征：鲤中老城区解放路商业市场调研解放路是仙游老城区东西向主要城市干道之一，商业以沿街底商为主，店铺面积一般都约为20-30㎡

5、左右，整条街区商业体量较大，海宏鲤城广场的北面街区就是解放路，对该街区的业态提升起到积极作用，也拉动该路段的商业价值和商业发展速度。租金约为150元-400元㎡海宏鲤城广场商业步行街小结：鲤中老城区商业市场调研以少量住宅底商和传统商业街铺为主，现阶段将有体量较大的集中式商业出现。业态形式主要以超市、服饰、鞋帽、餐饮、中小型百货、小商品、家电、手机店及部分品牌专营店，整体形象为中等档次，部分品牌旗舰店。店铺经营面积大多20—30㎡，宽门面短进深，出租率高。店铺租金约为100—450元/㎡。鲤中区作为仙游县老城区的中心，

6、是传统意义上的商业中心，调研区域的整体的体量约为86000㎡。海宏鲤城广场商业步行街特征：鲤南新区城南路商业市场调研城南路（S360国道）是汽车站商圈的最重要组成部分，商业沿着S360国道两侧底层沿街商铺展开，业态经营以建材、瓷砖、五金水暖、家具、装饰装潢、商务酒店、摩托车品牌店、移动联通营业场所等组成。商业体量约为9200㎡，店铺形式一般为一楼沿街店铺，面宽多为4m,进深6—12m不等租金为30元-80元左右。汽车站城南路柳安街八二五南路兴仙东路特征：鲤南新区柳安街、汽车站东侧商业街市场调研柳安街作为沟通鲤南新区和

7、老城区的重要通道，商业氛围比较浓厚，但业态定位较低，商业形式也基本为沿街一楼商业店铺，汽车站东侧商业街分布着家具卖场、品牌装饰店等，整体体量约为9000㎡。租金约为30元-80元㎡。柳安街汽车站特征：鲤南新区八二五南街、兴仙东路商业街市场调研鲤南新区八二五南街、兴仙东路商业街区域是鲤南新区较早开发的以住宅为主的新兴生活区，是鲤南人口主要居住区，，商业业态多以生活配套为主，有部分店铺空置，整体体量约为9000㎡。租金约为25元-60元㎡。八二五南路兴仙东路汽车站小结：鲤南新城区商业市场调研商业形式以传统的沿街住宅底商为

8、主，没有大型集中式商业。业态形式主要以建材、五金水暖、瓷砖、家具、摩托车品牌店、小型餐饮、装潢装修、商务酒店、超市、社区配套商业等等，业态种类较多，整体形象为中低档次，区域业态较为集中。店铺经营面积大多25—40㎡，部分品牌店经营面积100-150㎡，进深一般为8-12米，出租率较高，但社区配套商业有部分空置率。店铺租金约为30-80元/㎡。鲤