博思堂星狮提案.ppt

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1、2009/02/10广告沟通——寻找人居生活范本——广告沟通就是：寻找一个能与消费者共鸣的标准、适合本项目的唯一标准，并将此标准系统化、统一化。[广告沟通]正如：苏州工业园区之‘中新政府合作项目’之大背景下所带来的标准——现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区。这也是苏州工业园区与整个社会的沟通标准！苏州工业园区也正是以此形象成为标杆！如果说苏州工业园区是“新加坡经验”在中国的范本，那么本案可以成为“园区的新加坡式项目”范本。[标准就是范本][本案可以成为范本的资质]版块品牌项目产品园区新行政中心星狮地产国际品质植物园旁56万方生态社区智能化多元化园区湖东，苏州当前重点发展地区，园区的

2、标杆性区域，需要一个标杆性楼盘。本案南邻新行政中心及商业中心，强大发展张力，必然促成该版块在园区的风向标作用。版块园区新行政中心新加坡25强企业122年专业发展，远见行业未来国际化开发团队，世界领先设计力品牌星狮地产国际品质56万方大社区50%的绿化13%的建筑密度南邻60公顷白塘植物园项目植物园旁56万方生态社区产品智能化多元化[本案应该成为怎样的范本]都在说国际，都离不开生态。千篇一律之后，发现大家都很眼熟，都很“园区”。本案要跳开这些局限，寻找唯一的属于自己的，客户能认可的范本。[唯一首先来自于两个方面]唯一的植物园唯一开发品质60公顷生态植物园，毗邻而居，整个园区甚至苏州罕有。植物园

3、独特设计，“市与野”、“山与水”共同构成人与自然和谐相生的典范。唯一的植物园星狮地产，国际一流城市营造大师进入苏州，122年一贯的品质追求，国际理念，行业专家。出于她手作品，立争成为行业标杆。她留传于中国的项目，如山水四季城是罕有的精品。本项目也必然在期待中！唯一开发品质[本案核心]白塘生态植物园之生态稀缺性；本区域呈现“市野”之间的稀有价值；开发商开发品质的稀罕；产品高贵之稀有。珍稀地处一个稀缺地块；独拥一座珍稀生态植物园；来自新加坡的珍稀品质项目。[形象定位]运用逆向思维：不是本项目拥有白塘生态植物园，而是白塘生态植物园有了本项目；看似附属于植物园，实则高调于生态之上。名门：品牌实力；大

4、社区：56万方的规划。植物园专属豪宅，国际名门大社区[创意切入点]自然界的“标本”是珍稀的；生活中的“范本”是领先的打造本项目为园区新生代生活标杆。自然标本/生活范本[广告诉求]单一更有力量；放弃已被竞品讲过的太多的“国际化”“现代化”“品质”等诸多看似不能放弃的元素。自然生活标本[主推案名]千叶之城，60公顷生态植物园，50%绿化率，多组团园林风格，精准定位项目形象。千叶城[备选案名一]物稀为贵，玺之为贵，玺之为尊。60公顷珍稀植物园，星狮地产百年名企打造，稀罕极至，唯有雅者、尊者方懂得欣赏。玺之湾[备选案名二]星狮地产国际理念，行业专家，入驻中国十年，移植新加坡花园国度精髓于中国。其开发

5、楼盘山水四季城，花园生态住宅为世人公认。本案取名“花漾四季”正是继往开来，又与项目完美匹配。花漾四季[广告步骤]植物园专属豪宅·国际名门大社区项目整体形象确立项目价值展现何谓生活范本（产品卖点）开发商品牌强势展现新加坡生活品质的范本悬念上市/形象导入区位价值/项目定位产品释放/生活范本自然生活标本推广进程概述：第一阶段：悬念上市/形象导入主诉求：植物园+星狮地产=自然生活标本诉求目的：让植物园、星狮地产与项目整合在一起，传播给目标客户。公关活动：采集自然标本通过普及植物科技知识，吸引客群关注植物园，关注本项目——植物园专属豪宅。悬念广告启动谁来揭晓答案，将自然标本带进生活？6月18日，白塘植

6、物园，邀请你来。——自然生活标本悬念揭晓狮城巨子星狮地产，缔造新加坡式花园新城。苏州园区新作，56万方国际名门大社区，白塘植物园专属豪宅，定制自然生活标本。——自然生活标本悬念总结这里很新加坡狮城巨子星狮地产，纯正新加坡生活方式的缔造者，尊重自然，建造自然，享受自然。122年集团历史，新加坡企业实力25强，于中国10年耕耘，专业品质，所到之处，皆成经典。千叶城苏州新作，植物园专属豪宅·国际名门大社区。第二阶段：区域价值/项目定位主诉求：植物园专属豪宅·国际名门大社区诉求目的：通过珍稀植物园、开发商品牌，赋予项目珍贵品质。公关活动：举办园区2010-2014发展论坛星狮地产作为新加坡著名的城市

7、运营商，主持探讨园区国际生态城市的未来发展。项目本质篇自然生活标本来自新加坡的生活理念，大自然调理生活，向自然定制健康标本。把家安在白塘植物园边，伴随成千上万种花鸟虫叶，生活随着它们春种秋收，安安心心受这里的自然生态链平衡调理。城市中，定制自然生活范本。植物园专属豪宅·国际名门大社区项目形象定位篇植物园专属豪宅·国际名门大社区第三阶段：产品释放/生活范本主诉求：因为珍稀，所以珍藏诉求目的：通过产品的细节的描述