博惠苑项目营销推广方案最新.ppt

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1、博惠苑项目营销推广方案·壹点经纪/2011.12.5我们的目标：将博惠苑打造成宜商宜居的配套联排商业体！商业投资+购置房产=不出家门做生意！还有什么比既能住人又能挣钱更划算的投资吗？打造属于我们自己的主题生活商业街。第一部分—区域分析第二部分—市场分析第三部分—项目本体分析第四部分—项目困难度解析第五部分—客群分析第六部分—产品定位第七部分—营销推广目录第一部分—区域分析1、天津市整体区域分析2、武清区区域分析3、汊沽港区域分析1、天津市区域分析状况区位优越，扼守天津发展主轴线天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构：“一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区

2、”发展主轴。“两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于主轴上，承接京津发展带.市场分析---城市宏观分析天津市区滨海区近郊区远郊区天津市区地图地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50公里，离首都北京120公里。城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178平方公里。行政

3、区划分包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个区域。市区和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区近郊区东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区远郊县宁河县，静海县，蓟县滨海区塘沽区，汉沽区和大港区倚靠北京。面向渤海的优越地理位置国内重要城市、国际港口城市、直辖市。充足的经济发展空间强劲的城市发展动力2、武清区域分析1.以京津双核为主轴，以唐保为两翼，根据需要与可能，疏解大城市功能，调整产业布局，发展中等城市，增加城市密度，构建大北京地区组合城市。2.实现大北京地区的土地整体利用，综合平衡与总体管理。明确划定保护地区或限制发展地区，进行区域生态环境建

4、设和流域综合治理，保护缺水地带的农田和林地，发展生态绿地，改善地表覆盖状态。3.京津两大枢纽进行分工与协作，实现区域交通运输网从“单中心放射式”向“双中心网络式”的转变。京津塘发展轴将成为京津冀产业合作的着力点，武清将主动承担区域内的产业、生活等功能.脉系中国，“京津走廊”成就无限升值空间武清素有“京津走廊”的美称，区位优势得天独厚，连接京津的京津唐高速、京津高速、京沪高速、103国道，京津城际铁路正式开通运营，30分钟直达。尊踞双城核心，全面共享京津购物、休闲、娱乐、就业等各领域优势。对未来——京津一体化大势所趋，武清唱响时代先声京津城际快速列车武清设站引发置业热潮随着城际

5、快速列车的开通，京津两地的经济、社会、文化因素会逐渐趋同，必然会形成一个经济带、经济圈。“地缘经济”为武清的发展提供了难得的机遇。武清区发展规划●现状概要：武清区现状常住人口87万人，土地面积1574平方公里，农用地比例较高。●城乡空间结构：一轴两带八组团。一轴：充实京津城市发展主轴；两带：东部小城镇组群发展带；西部小城镇组群发展带；八组团：新城核心组团和7个小城镇组群集团。●产业规模发展：武清区产业模式以现代加工制造业和高新技术产业、休闲、娱乐、商贸、度假、居住、物流等现代服务业。新城区重点发展高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。●房地产建设用地规划：2020年城镇建设

6、用地控制在78.6平方公里左右。2020年新城区建设用地控制在60平方公里以内，人均建设用地指标控制在100平方米以内。3、汊沽港区域分析位于东经117度，北纬45度地处天津市武清区西南部，距离天津30公里，天津机场30公里，津港70公里，杨村23公里，北京90公里。镇域总面积58.56平方公里，下辖15个自然村，18个行政村街，现有常住人口33500人，流动人口1万人。汊沽港镇现有企业195家，从业人员13900人，2005年完成产值18.95亿元，销售收入17.79亿元，利润1.71亿元，增加值3.02亿元，三级财政收入3322万元，农民人均纯收入7450元，经济实力位居

7、武清前列。汊沽港镇四街村位于天津市武清区汊沽港镇，全村2100余人，在汊沽港镇各村经济建设、社会事业中脱颖而出。    汊沽港镇四街村的中华自行车王国”项目，是一个规模较大，品位较高，在国内外业界有巨大影响力的超级产业航母，因此选址定位非常重要。大家认为，黄兴国同志拟在武清区打造这一“王国”项目，这一选位是合理的，武清区汊沽港镇具备开发的理想条件。总结项目脉系京津主轴纽带武清区，位于汊沽港四街村，随着京津两地”一轴、两带、三区“的区域发展形势逐步形成，博惠苑的区域发展形势良好，投资潜力无限。第二部分—