上街房地产市场调研汇总.ppt

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1、上街房地产市场调研汇总英之杰市场部2016.9.9行政区划：上街区下辖5个街道：济源路街道、新安路街道、中心路街道、工业路街道、矿山街道；1个镇：峡窝镇。面积约64.7平方公里，人口约13万。生产总值：2015年生产总值118.7亿元，人均生产总值87455元。人均可支配收入：2015年城镇居民人均可支配收入36097元，农民人均可支配收入17857元。房地产去化量：2015年，上街区商品房销售面积52.2万平方米，同比增长10.5%，其中住宅销售面积同比增长0.5%。商品房销售额27.5亿元，同比增长29.8%

2、，其中住宅销售额同比增增长3.6%。（备注：2015年，荥阳市商品房销售面积230.66万平方米，2016年1-6月，荥阳市商品房销售面积112.86万平方米，荥阳市商品房销售9875套）2016年1-2月，上街区商品房销售面积5.7万平方米，同比下降48.8%，其中住宅销售面积同比下降49%。商品房销售额2.9亿元，同比下降35.8%，其中住宅销售额同比下降49.9%。2016年1-3月，上街区商品房销售1117套，较上年同期上涨了12.89%；销售均价4394元/m2，较上年同期上涨了12.96%。城市介绍政

3、府购房补贴：2016年3月24日，上街区发布《上街区促进房地产市场健康发展政府补贴政策》。（一）鼓励团购商品住房自2016年3月24日起至2016年12月31日前凡在我区购买新建单套建筑面积在144平方米以下普通商品住房，符合团购套数规定并成功签约付款的团体，根据开发企业证明、团购名单、首付款发票、房管部门备案合同，区政府按照购房合同面积予以补贴，补贴款直接支付给购房人。其中：8月31日前在我区团购商品住房，团购规模超过30套（含）不足50套的，每平方米补贴50元；团购规模超过50套（含）的，每平方米补贴70元。

4、8月31日至12月31日在我区团购商品住房，团购规模超过30套（含）不足50套的，每平方米补贴30元；团购规模超过50套（含）的，每平方米补贴50元。（二）实施购房契税补贴本地、外地户籍人员在我区购买新建单套建筑面积在144平方米以下普通商品住房，自3月24日起至2016年8月31日前购房并签订合同，且购房之后一个月内缴纳契税的，区政府按实缴契税的50%给予补贴；2016年8月31日至12月31日购房并签订合同，且购房之后一个月内缴纳契税的，区政府按实缴契税的30%给予补贴。政府补贴楼盘分布郑西联盟新城亚星江南小

5、镇嘉韵公园里锦尚新城理想名城民安城市之光和昌都会广场豫翠园上街第一城龙吟世家长铝新街坊德宝城墅德宝幸福里中盟财富中心项目名称项目位置占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率绿化率建筑类别主力户型优惠价格（（元/㎡）销售动态（元/㎡）郑西联盟新城上街淮阳路与锦江北路交叉口15442401.945%洋房、别墅洋房：85两房，122-127三房项目购房按揭优惠1%，全款优惠3%洋房：5300尾房在售理想名城上街许昌路与金华路交汇处22036（商业约8万㎡）2.345%高层、洋房、商业高层：32-49一房，83-89两房，1

6、14-135三房洋房：126-140认筹5千抵2万；一次性优惠2%，按揭优惠1%；老带新可享受额外1%优惠，成功签约的有现金奖励，一房奖励500元，两房奖励1000元，三房奖励1500元大标间：4200-4300高层：4400洋房：5500洋房26#、31#认筹中在售房源为三期顶楼3900亚星江南小镇上街许昌路与淮阳路交汇处东100米365602.240%高层、洋房、商业高层：43-58一房，74-89两房，104-118三房洋房：140-170高层交5千抵1.4万元，首付3万起，月供1千高层：4600洋房：70

7、00-8000别墅、洋房、高层均在售锦尚新城上街玉发大道与丹江南路交汇处300602.9940%高层、洋房83-89两房，111-127三房购房全款优惠3个点，按揭优惠1个点高层：4800洋房售罄，小高层尾房在售林溪郡上街区登封路与漓江路交叉口50143.4940%高层83-88两房，112-128三房认筹两房交1000抵10000，三房交1000抵20000，赠送全屋地暖团购价：3200-3600目前7#东单元认筹中，实际排号50组左右，预计十月一号开盘民安城市之光上街济源路与金华路交汇处东300米16833.

8、82.135%洋房、写字楼、商业洋房112-137三房现购房享按揭3%标准层均送储藏室4600-5100，一层带院送地下室均价7800，顶层复式6800洋房在售，剩余40-50套房源和昌都汇广场上街区济源路与金华路交会处西南角200403.530%高层、公寓、商业高层：84-86两房，116-143三房公寓：39-62（70年产权）商铺：30-600高层：购房低首付2万；