楼层系数测算方法.doc

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1、以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是32层的楼房16～17层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。但是也也有一部分楼盘是中间最贵，往下和往上递减。第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如32层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.469％。  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增

2、加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M 基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M 那么32层的楼房： 第一层的价差系数=-（32／2－l＋l）×0.469％＝-***% 第二十三层的价差系数=+（32/2－32+23）×0.469%=+***%第三十二层的价差系数=+（32/2－32+32）×0.469%=+***%以此类推可得出每一楼层的系数，算出每一层价格楼层价格=基准价（2200）×（1+楼层差价系数）  同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那

3、就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。这个以后再详细测算。最简单的的方法就是中间楼层定为100%，及均价2200，往上每层加1%，往下每层减1%，顶层单独制定。，