消防设备设施问题举例（定稿）.ppt

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1、消防设备设施系统管控王兴成2013年10月1日Page2三、消防设备设施管控案例分析Page3消防设备设施系统管控问题类型消防水系统常见问题解析2报警系统常见问题解析3疏散辅助系统常见问题解析4消控中心管理常见问题解析1Page4消防设备设施系统管控问题类型气体系统常见问题解析6漏电报警系统常见问题解析7防排烟系统常见问题解析5Page5消防设备设施系统管控问题类型一、消控中心管理常见问题解析Page6一、消控中心管理常见问题解析1、消防主机显示故障点位达3%以上；故障点位显示数量已超过总数的3%Page7一

2、、消控中心管理常见问题解析2、消防中控室静电地板下方线路混乱；中控室静电地板下线路混乱Page8一、消控中心管理常见问题解析以上问题追溯可能由以下原因所致：1、前期施工质量或产品质量本身造成；2、配件故障；3、施工破坏；4、其它建筑物损坏间接导致；5、物业管理处未有效推动问题的整改工作；Page9一、消控中心管理常见问题解析管控思路：一、消防主机显示的故障问题将影响物业整体的安全运营，对于故障发生的不确定性以及影响性无法估量，所以各公司可注意以下问题：1、物业管理处将消防主机故障通过原因分析，找对责任方；（1）项目公

3、司或施工单位；（2）业主或商户；（3）商户装修商；（4）安装公司自行维修；2、物业管理处与责任方沟通整改时限；3、品质部可与物业管理处制定销项清单，每日持续更新，部门间共享，品质部门要现场抽验完成情况；4、如果未按计划执行的情况下品质部人员须将此事升级，通过领导班子予以推动；Page10一、消控中心管理常见问题解析管控思路：二、品质部针对类别清单组织召开专题会议，根据评估的危险区域制定管控方案，并监督落实方案的执行情况，防止区域内故障影响消防系统的使用；三、品质部须牵头组织物业管理处做好主机新出现故障的更新控制，持续放

4、入至销项清单。Page11一、消控中心管理常见问题解析3、消防中控室值班人员无证上岗或上岗证过期；中控室值班人员上岗证过期；Page12一、消控中心管理常见问题解析4、消防中控室值班人员未及时传达各项报警，导致无法完成1分钟跑点要求；中控室消防主机已显示该问题；按动手报后，无人跑点；Page13一、消控中心管理常见问题解析5、消防中控室值班记录未体现三表连用功能，记录中缺失部分主机显示内容；中控室内报警记录、故障记录与值班记录不符合；Page14一、消控中心管理常见问题解析6、值班人员将蜂鸣器关闭或人为控制其不能

5、正常工作；消防主机蜂鸣器用牙签塞住，强制静音；Page15六、消控中心管理常见问题解析以上问题追溯可能由以下原因所致：1、物业管理处人员操作中不了解具体行业标准或制度要求；、2、物业管理处人员的业务技能欠缺；2、物业管理处操作过程中存在不执行行业标准或制度的情况；3、品质部未有效发挥监督作用。管控思路：1、督促物业管理处开展人员培训、技能考核等工作；2、督促物业管理处制定各项管控计划并监督有效执行；3、对于存在的问题列明整改计划，监督整改完成。Page16消防设备设施系统管控问题类型二、消防水系统常见问题解析Page

6、17二、消防水系统常见问题解析1、消防管路未打压注水；湿式报警阀组阀门关闭、上下腔无压力、信号蝶阀反馈灯常亮；消火栓最不利点压力表显示压力为“0”Page18二、消防水系统常见问题解析2、消防稳压系统未投入使用；稳压泵关闭，未使用；稳压系统压力表未调节，显示为“0”；Page19二、消防水系统常见问题解析3、湿式报警阀组压力开关或水力警铃不动作；消防泵房湿式报警阀测试，模块动作，消控主机已反馈，水力警钟铃未响连续测试湿式报警阀，压力开关、警铃不动作。Page20二、消防水系统常见问题以上问题追溯可能由以下原因所致

7、：1、项目公司的施工质量问题造成；2、安装公司因装修需求导致关闭阀门，不予上水；3、发生突发事件泄水后未及时予以修复；4、设备设施硬件在开业后运行中发生了质量问题；5、物业公司在日常管控中未严格履行制度，对设备设施管控存在漏洞。Page21二、消防水系统常见问题管控思路：1、物业管理处制定管控方案，并监督有效培训演练，降低处理突发事件风险；2、如是项目公司施工质量原因导致，须统计问题清单，与项目公司进行沟通要求其整改，如果多次沟通未果的情况下，须上报物业总部寻求帮助；3、物业管理处制定管控计划予以实施管控，如设备设施检

8、查计划、设备设施维修计划、设备设施保养计划；4、品质部须根据管理处制定的管控计划进行定期监督检查。Page22二、消防水系统常见问题4、消火栓配件缺失或配件损坏；消防水带受潮发霉损坏、箱体生锈；消火栓内未配备消防水带、水枪、灭火器等设施；Page23二、消防水系统常见问题解析5、消防水系统压力表损坏；湿式报警阀组